我国于21 世纪初就已经进入了老龄化社会。根据《中国老龄事业发展报告（2013）》的数据显示：2012 年底，中国老年人口的数量达到1.94 亿，占总人口的比例为14.3%；到2013 年底，中国老年人口的人数已经突破2 亿，达到2.02 亿，占总人口的14.8%。联合国划分人口老龄化程度的标准是：”当一个国家60 岁及60 岁以上的老年人口占总人口的比例超过10%，或者65 岁及65 岁以上的老年人口占总人口的比例超过7% 时，意味着这个国家进入老龄化社会。”据此，我国社会已经进入老龄化社会的行列，预计到2050 年，中国老年人口比重将达到总人口比重的31.2%。届时中国将成为超级老龄化的社会，并且这种状况会一直持续到本世纪末。

　　刘月[1]（2010）认为由人口老龄化带来的诸多养老问题已经引起社会各界的高度重视，也必将催生一系列的”银发产业”。所以，在老龄化程度越来越重和物质生活，精神生活不断提高的情况下，亟需对我国养老地产商业模式进行研究，希望养老地产在未来可以健康发展来满足老年人的需求。

一、养老地产的基本概念

姜睿，苏舟[2]（2010）提出养老地产，又称企业盈利型老年住宅，作为一种基于适老化和为老化住宅而拓展出来的新兴地产业态，具有立体的开发经营方式，复合了房地产开发、商业地产运营、养老服务和金融创新等属性。它以养老住宅为基础，附加文体中心、护理院、医院和超市等商业配套设施，同时集居住、餐饮、娱乐、养生、保健、就医等概念于一体，依靠住宅销售、出租和相关物业经营权和收益权的金融化运作，以及商业配套服务或养老专业化服务的增值效应，来实现自身盈利和长远发展。

付俊[3]（2014）提出养老地产是一种老年住宅产品，通过将养老服务与适老住宅产品开发相结合，将适合老年群体的生活、服务方式嵌入到房地产的规划、开发、运营和服务的全流程,为老年人提供一种健康、舒适、便捷的生活状态。

温文彬[4](2012)则认为养老地产是指由房地产开发商或相关的社会机构根据老人的特点和需求设计的并负责后期运营和管理养老设施的老年居住产品。养老地产旨在为老年人提供一种适老、宜老的生活环境，提供一种健康、舒适的生活状态。

虽然学者们的角度各有不同，但可以看出养老地产就是将居住功能，服务功能结合为一体，同时商业配套来获得融资利益和更长远发展的住宅模式。