文 献 综 述

一、研究背景

1、基地概况

规划基地位于南京市长江以北的老浦口地区，东南邻江北大道（快速路），西至规划快速路、北以浦泗路（快速路）为界，规划范围总面积约7平方公里，是《南京市城市总体规划（2011-2020）》确定的城市更新改造、功能品质提升的重点地区之一。

2、政策背景

江北新区总体规划中提出旧居住区更新以环境综合整治的方式为主，在不改变建筑主体结构和使用功能的前提下，完善公共服务设施和基础设施，改善沿街立面，开展环境整治，推动建筑节能改造。部分涉及危旧房及居住环境较为恶劣的旧居住区可以结合城市功能的优化调整，采取整体搬迁重建的方式进行更新改造。

”十三五”规划思路的一大转变，区域经济重点正在发生着一些调整。东部转型升级迫在眉睫，”十三五”将会重点考虑发挥东部沿海地区的优势，特别会强化对于东部地区存量的规划，存量规划正式成为法定主流规划的一部分。

二、文献综述

1、控制性详细规划概述

控规已在我国实施了30多年，对城市管理和建设起到了很好的作用。这三十年来，控规经历了从形体设计走向形体示意、从形体示意到指标抽象、再从指标抽象逐步走向系统的控制性详细规划三个阶段（吴伟国，2016）。控制性详细规划作为城乡规划体系中的一部分，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，控规在城乡规划管理中的作用和地位越来越明显。为了应对市场的变化，也为规划编制者、管理者的工作顺利进行，更为这次毕业设计提供一些理论方面的依据，特参考相关文献，希望能从控规编制的过程中着手进行探讨，以求在实践过程中能得出些许体会和感悟，为接下来在实际工作中提供指导。

2、基地现状问题

除了老镇区所固有的、过去大量存在的物质性老化问题、城市交通通达问题，山水环境的利用问题，还需考虑江北新区发展后带来的土地充分利用问题。

3、控制性详细规划编制的主要思路

控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制编制过程中，主要解决的是用地的”定点、定位、定量、定界”等问题，为地块的划拨、出让提供条件，也是规划管理的依据。（邢燕，2007）