1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1、研究背景 1.1、物业管理的发展 物业管理起源于19世纪60年代的英国，20世纪60年代由英国引入我国香港。

中国房地产在最近十余年蓬勃发展，带动了一大批相关产业的出现，为适应社会经济和业主个人的需求，物业管理这一服务性行业性也由香港传入内地并迅速发展，规模和数量都急剧增多。

随着我国物业管理行业的不断发展 ,大量的物业管理企业相继涌现 ，据有关统计，中国的物业管理公司大致有10500家，具有高级资质的占到1/10，从业人员达到700万人，可见体系之庞大。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1、研究解决的问题 1、 技术标的管理方案的制定 包括项目的整体设想与构想；组织架构和人员配置；费用测算与成本控制以及管理方式、运作程序及管理措施的制定。

2、 商务标的投标报价 根据国家或省级、行业主管部门颁发的有关物业管理收费标准和收费依据、办法，计算招标项目物业管理服务的正常成本、税费、合理利润。

3、 招标方案的拟定 主要包括招标项目标段的划分及承发包模式的选择、招标方式和计价方式的选择等。