1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述 我国经过房改后近20年的发展和市场经济改革的不断深化，房地产投资占固定资产投资总额和gdp总量的比例持续上升，房地产产业已经成为拉动内需与经济增长的支柱性产业。

同时，房地产市场由”全面普涨”阶段进入”分化明显”阶段，突出表现在一线和热点二线城市房价持续攀升、供需格局偏紧的同时，部分二线城市和绝大部分三四线城市却面临较大的去库存压力。

商品房作为一种商品，其价格很大程度上是由供求双方决定的。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本文尝试用偏最小二乘（pls）回归法对我国房价的影响因素进行定量分析，找出影响房价的主要因素，并利用计量经济学的格兰杰因果关系等方法对未来江苏省房价进行预测，并给出相对有效的调控房价的策略。

偏最小二乘法是一种新型的多元统计数据分析方法，是所有多元校正方法里对变量约束最少的方法，这种灵活性让它适用于传统的多元校正方法所不适用的许多场合。

它不仅考虑了自变量的信息，也考虑了因变量的信息，因此能够有效解决多元回归分析中自变量存在多重共线性的问题。