1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

招标文件是招标人向可能参与的投标人发出的关于项目的需求，参与招投标活动时应遵守的规则和合同条件的要约邀请文件，是一个项目招标和投标时的主要依据，对招标人和投标人双方都具有法律约束力。招标文件一般分成三个部分，一：招标公告或投标邀请书、投标人须知、评标办法、投标文件格式等，二：工程量清单、设计图纸、技术标准和要求、合同条款等,三：参考资料。投标文件是投标人应招标文件要求编制的响应性文件，一般由商务部分、价格部分、技术部分和其他资料组成。物业管理项目招投标文件是物业管理企业招投标公平公正公开竞争，选择出最优的物业管理企业的主要依据。

目前，关于物业管理招投标文件的相关文献主要包括：

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题主要是为编制物业管理招投标文件。通过生产实习和毕业实习期间搜集及查阅了类似项目的招投标文件，选定一个项目，查找相关的资料编制招投标文件，需要注意报价的计算和物业服务的制定。

拟采用的研究手段：

准备编制招投标文件要用到的相关资料，查阅招投标文件，关注编制招投标文件时要注意的问题和原则，严格按照标准编制。

一、招标部分：

1.拟定招标方案：主要包括招标项目标段的划分及承发包模式的选择、招标方式和计价方式的选择等。

2.进行合同策划:包括合同种类、合同条件和合同条款。

3.拟订评标标准和方法：拟订科学合理的评标指标和方法。

4.编制招标文件：依据相关法律、法规、规定，编制项目物业管理招标文件。

5.编制招标控制价：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费

（3）物业管理区域清洁卫生费

（4）物业管理区域绿化养护费

（5）物业管理区域秩序维护费

（6）办公费

（7）物业管理企业固定资产折旧费

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费

（9）其它费用

（10）物业服务企业的合理利润

（11）按法律法规规定的标准收取的税费

二、投标部分：

1.投标决策

2.编制投标报价

3.编制投标文件

4.物业管理费用测算：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费

（3）物业管理区域清洁卫生费

（4）物业管理区域绿化养护费

（5）物业管理区域秩序维护费

（6）办公费

（7）物业管理企业固定资产折旧费

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费

（9）其它费用

（10）物业服务企业的合理利润

（11）按法律法规规定的标准收取的税费

进程安排