文 献 综 述

一、研究目的和意义

在当代社会，中国正处于高速发展中的时期，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产行业的伴生产业-物业管理行业正在逐渐的发展并壮大。然而，在物业管理行业发展的前期，各种问题层出不穷，物业管理市场的混乱，缺乏有效的竞争机制等。如今通过招投标的方式选聘物业管理企业是市场经济发展的必然趋势。物业管理企业之间的博弈已经由单纯的管理水平、资金实力的较量上升为真正的市场化竞争。所以无论是物业管理企业还是建设单位、业主，都将会面对物业管理招投标的运行法则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业正是验证了市场经济优势优胜劣汰的竞争法则。本次研究立足于物业管理招投标市场的现状以及存在的一些问题，讨论我国物业管理招投标的招投标形式及发展的现状，通过分析现阶段物业管理招投标存在的主要问题，研究我国物业管理招投标行业发展的对策。

二、研究现状

我国的物业招投标制度于1984年发源于深圳，随后物业管理招投标在一些经济比较发达但是物业管理条件相对落后的城市逐步开展起来，比较有代表性的有北京市回龙观文化居住区、南京市百家湖花园等。物业管理招投标的建立对规范物业管理市场起到了极大的推动作业，充分体现了公开、公平、公正的原则。但是由于物业管理招投标市场上缺乏规范的招投标明文规定，缺乏像样的标准，导致了招投标缺乏科学性和严肃性，造成了招投标过程中的不规范，容易引起法律纠纷。

随着经济的发展，推行物业管理招投标制度屎培育和规范物业管理市场，建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。但是，在如今的社会市场环境下，物业管理招投标形式的不完善，不能体现出公开、公平的竞争机制。而且我们可以发现，房地产的开发与物业管理分离已经成为物业管理行业发展的必然趋势，而且也是《物业管理条例》中明确要求的。就当前来说，物业管理行业还存在这几个明显的问题：

1、招标工作的不规范

目前的物业管理招标多数都是由单位自行组织物业管理招标工作，由于单位没有相应的组织机构和专业的人员负责，对招标法规的不熟悉造成了物业管理招标工作不规范，操作的随意性较大。

2、没有规范的文件规定

在《物业管理条例》中没有明确物业管理招标文件范本，各个单位也缺少物业管理招标经验，因此导致了物业管理公司投标方案书的不规范，从而影响到招标竞争中的公平、公正性。