1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

近年来，房地产市场的发展受到了社会各界的关注。为了防止房价过快上涨，中央和地方政府的调控政策力度不断增强，给企业的发展和经营带来了许多的不确定性。房地产企业在参与政府组织的土地竞拍、房地产项目的转让和房地产开发企业兼并重组过程中，为了能够有效地把握机遇规避风险，对参与项目的优势、劣势、机会、威胁进行系统的分析，编制项目的可行性研究报告就不能忽视（冯向宇、贾允，2009）。

我国房地产开发项目可行性研究中存在以下问题：1.可行性研究过程不规范；2.忽视定性工作的重要性；3.财务评价方法、参数的规范缺失（冯青，2015）。对于以上问题，解决对策主要有以下三点：1.加快专业化及市场培育工作；2.提高从业人员素质；3.建立可行性研究数据库（于立君，2004）。

房地产开发项目的可行性研究主要从市场、技术、效益三方面对项目进行全面技术、经济方面的分析。其中最重要的是市场和效益研究。房地产市场调查的主要内容是房地产市场供给、房地产需求调查、房地产市场价格调查、客户调查，通过这些调查，可以在规划设计时以及在市场营销阶段都能够做到以市场为导向，为房地产开发投资决策提供依据（陈键飞，2005）。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题需要研究或解决的问题：

本课题需要编制一份***房地产开发项目可行性研究报告，根据所学知识和阅读资料以及对房地产相关法律法规的阅读，在房地产项目编制的过程中，需要解决的问题有：

1.设计方案的制定，即如何确定设计方案；