文 献 综 述

一、项目研究背景

我国房地产估价产业是一个既古老又新兴的产业，是房地产业的重要组成部分。近年来，尤其是改革开放以来，我国房地产估价行业伴随着我国经济和房地产业的快速发展逐渐成长起来，在我国经济建设中扮演的角色越来越重要，运用范围也越来越广，无论是房地产买卖、租赁、保险、征用、拆迁补偿、司法诉讼，还是企业的合资、合作、租赁经营、股份制改造、破产清算都需要房地产估价。近年来，我国房地产估价行业的发展呈现出市场化、国际化、信息化、专业化、规范化等发展趋势^[1]。随着经济全球化席卷我国, 越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入我国, 投资的多样化以及投资主体的多元化使我国的房地产估价行业市场扩大, 业务领域拓宽。但同时外资评估机构的进入, 也带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务意识和评估技术以及激烈的竞争^[2]。

二、项目研究意义

（1）房地产有关经济活动的需要

伴随着我国房产业的快速发展，目前在一些关于房地产经济活动如国有建设用地使用权转让、房地产转让和租赁、房地产抵押贷款、房地产征收征用补偿、房地产分割、房地产损害赔偿、房地产税收和保险等中都需要对所涉及的房地产进行科学公正的估价，来进行相关经济行为^[3]。也可以这么说，房地产业的发展促进了房地产估价行业的发展，房地产估价行业加速了我国房地产业的发展，它是房地产业必不可少的部分。

（2）企业有关经济行为的需要

企业合并、分立、改制、上市、对外投资、合资、资产重组、产权转让、清算等经济行为，往往需要对企业整体资产或者其中的房地产进行估价，为有关决策等提供参考依据^[4]。

（3）房地产行政管理的需要

在社会主义市场经济中，房地产管理不能仅停留在有多少数量的房地产，更需要搞清这些房地产的价值量，及其增值或贬值情况，这些也同样需要房地产估价。随着房地产业发展的完善化和市场化，房地产估价的重要性日益增加^[5]。房地产估价由于自身的独立性、客观性、公正性，越来越为房地产交易双方所接受，保障了房地产市场的正常秩序，在一定程序上也有利于防止房地产泡沫的产生与膨胀。