文 献 综 述 可行性研究是项目融资的必要前提。

项目一般投资规模目大,投资期限较长，因此项目开发建设的融资问题十分重要,而融资问题解决的关键是融资渠道,可是作为银行或其他资金的提供者。

他是否愿意对房地产开发项目进行融资，主要的前提条件就是该项目是否能够按期和提前偿还资金。

所以，该项目的投资可行性就成为其是否愿意融资的必要前提。

可行性研究是控制项目投资风险的重要步骤。

随着信息技术的广泛发展,知识经济的日显端倪.经济全球化的逐渐加剧,社会的不确定性越来越大每个项目的投资过程越来越复杂。

所以未来的不确定性，复杂性更大。

房地产项目开发的投资可行性研究将在投资之前充分运用现代风险理论和风险控制技术，全面分析和估计各种可能遇到的风险因素,进而在项目开发过程达到很好控制风险的目的。

房地产开发项目的可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行市场、技术、经济和社会等方面的分析、评价，综合论证一个投资项目在市场的发展前景，技术的先进性和可行性,经济的合理性和有效性，以及财务上实施的可能性，以确定项目是否可行或选择最佳实施方案，为投资决策提供依据。

在房地产业发展如火如茶的同时，全国多个地区也出现了一系列问题，诸如商品房空置率高达26%远超欧美国家，”烂尾”工程此起彼伏等等，以上都将成为房地产业健康发展的掣肘。