1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1 概述 房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。

在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较；对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估；确定其中的有利和不利因素，估算成功率大小和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。

房地产开发项目可行性研究是在项目投资开发决策前重要的工作阶段，通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1本课题要研究或解决的问题 本设计要解决的是根据项目的投资环境和条件调查研究编制某房地产开发项目可 行性研究报告，要解决的问题主要包括：针对目标地块，明确拟开发项目性质中的问题； 市场调查与预测；提出开发与经营方案；开发经营方案的评价与选择；编制可行性研究 报告等。

其中重点解决一下几个问题： 2.1.1房地产市场调查与预测 通过市场调查，了解房地产市场的过去和现状，把握房地产市场发展动态，预测房地产市场的未来发展趋势，并以此分析房地产开发项目建设的必要性，确定房地产开发项目规模、档次、开发时机和经营方式。

2.1.2房地产开发项目投资、运营费用估算 2.1.3房地产开发项目收入估算与资金筹措 2.1.4房地产开发项目经济评价 2.1.5房地产开发项目不确定性分析 2.2拟采用的研究手段 本次毕业设计的前期准备工作在生产实习中完成，采用理论与实际结合的研究的手 段，重点收集相关房地产开发项目的技术经济方面信息，重点研究技术先进性、经济合理性和建设的可能性，避免在本次设计中出现相关错误。