1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1可行性研究的含义和背景

房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目开发前期工作的主要内容。在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化。必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究，并在此基础上对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较，对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估，确定其中的有利和不利因素，估算成功率大小和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。^[1]

随着城市化进程的推进，我国的部分大型及中型城市的房地产业已从高速膨胀期逐渐走向成熟阶段。房地产开发项目具有众多特点，高收益性吸引了众多投资者的眼球，然而其投资回收期长、不确定性因素多，也决定了其极高的风险性。理智的投资决策者应如何对房地产开发项目的收益与风险进行综合考量，如何在相对成熟的市场中进行理性开发，就在于可行性研究工作是否科学、有效。同时，目前我国多个地区房地产业出现了一系列问题，诸如商品房空置率高达26%远超欧美国家，”烂尾”工程此起彼伏等等，以上都将成为房地产业健康发展的掣肘。如何从根源上消除弊病，房地产开发项目可行性研究亟待得到重视。^[2]

1.2可行性研究的作用

（1）对房地产开发商而言

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1本课题要研究或解决的问题

本课题需要根据建设单位实际情况和项目的投资环境和背景调查研究并编制出一份南京市万科淳化g67地块房地产开发项目可行性研究报告。要解决的问题主要包括：

（1）确定项目建设的必要性，进行财务分析和经济评价。