摘 要

建设“中国农谷”是湖北省委、省政府一元多层次战略体系中的重要组成部分，是我省构建中部崛起战略的重要支点之一。“中国农谷”以荆门市为建设主体。通过“中国农谷”建设促进和带动荆门市全域经济社会的全面、协调发展，推动湖北省由传统农业向现代农业转变、农业大省向农业强省转变，为促进湖北省跨越式发展，提供可学习借鉴、可推广示范的典范。本项目位于屈家岭遗址公园景区的南侧，为历史文化区的腹地区域。是农谷文化景区的一个重要的节点，本案与屈岭遗址将形成功能上的互补，也将成为公园观赏游憩及休闲配套的延续。在此背景下，编制此设计。本次设计构建园区景观框架，打通道路交通体系，划分各功能分区，同时结合现有水体梳理景观水系，并形成自身的生态植被体系。在已经形成的景观框架的基础上，大力发展特色休闲旅游业，依托屈岭遗址风景区的优势资源，植入特定的文化艺术观赏类项目以及农事体验、娱乐休闲项目。

本次我所主要设计的范围是滨水别墅区，依地形总体分成4个大区域，其中三块合院形式的别墅，以及一块独栋别墅区域。合院别墅适宜团体居住，具有一定的共享空间，同时具有更多的娱乐性。独栋别墅适合家庭出游，在游玩的公共空间内同时更加具有私密性，满足需要更多个人空间及安静坏境的游客。区域内建筑为2—3层别墅。

本设计说明书包含本次设计的规划原则及重点，项目的总体规划，以及滨水别墅区的方案设计。方案设计包括总平图，建筑模型，案例分析及说明等。

关键词：农谷文化景区；屈家岭遗址；改造

Abstract

The construction of "China's Agricultural Valley" is an important part of the unified and multi-level strategic system of the Hubei Provincial Party Committee and the provincial government. It is also one of the important fulcrums for the construction of the strategy of the rise of the central region in our province. "China's Agricultural Valley" takes Jingmen City as the main body of construction. Through the construction of "China's Agricultural Valley" to promote and drive the overall and coordinated development of Jingmen's economy and society, to promote the transformation of Hubei Province from traditional agriculture to modern agriculture, and from a large agricultural province to a strong agricultural province, and to provide a model for promoting the leap-forward development of Hubei Province, which can be used for reference and can be popularized and demonstrated.This project is located in the south of Qujialing Site Park, which is the hinterland of the historical and cultural area. It is an important node of the agricultural Valley Cultural Scenic spot. The case and Quling Site will complement each other in function, and will become a continuation of the park's ornamental recreation and leisure matching. In this context, the design is compiled.

The scope of my main design is the waterfront villa area, divided into 4 large areas according to the terrain, including three villas in the form of a courtyard, and a single villa area. The courtyard villa is suitable for group living, has a certain amount of shared space, and at the same time has more entertainment. The single villa is suitable for family trips. It is also more private in the space of play and meets tourists who need more personal space and quiet and bad conditions. The building in the area is a 2-3 floor villa.
This design manual contains the planning principles and key points of this design, the overall plan of the project, and the design of the waterfront villa area. The design of the scheme includes general drawing, architectural model, case analysis and explanation.

Key Words：Agricultural Valley Cultural Scenic Spot；Qujialing Site Park；reform

目 录

第1章 规划总则 1

1.1 规划依据 1

1.2 规划原则 2

1.3 规划范围 3

1.4 规划期限 3

1.5 发展定位与规划目标 4

1.6 规划重点 4

第2章 总体规划 5

2.1村域产业发展规划 5

2.1.1 产业发展思路 5

2.1.2 产业规划布局 5

2.1.3 产业发展引导 6

2.1.4 旅游空间结构布局 7

2.1.5 游览项目策划 7

2.1.6 旅游线路组织 9

2.2 园区空间布局规划 9

2.2.1 空间结构规划 9

2.3 村域道路交通规划 11

2.3.1 对外联系道路 11

2.3.2 村域内部道路 11

2.3.3 停车场规划 11

第3章 分区规划 12

3.1 人行主入口及花田区域 12

3.1.1 人行主入口及花田 12

3.2 果园采摘区域 14

3.2.1 果园采摘区域 14

3.3 文化艺术街区 15

3.3.1 临水建筑组群 15

3.3.2 临水公共空间 15

第4章 建筑设计区域 15

4.1 建筑政治分类 15

4.2 建筑设计方案 16

4.3 公共建筑指引 17

4.4 新建建筑指引 17

参考文献 18

致谢 19

第1章 规划总则

1.1 规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年）

2、《城市规划编制办法》（2006年）

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

4、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（2002年）

5、《城市蓝线管理办法》（2006年）

6、《城市黄线管理办法》（2006年）

7、《城市紫线管理办法》（2004年）

8、《城市绿线管理办法》（2002年）

9、《城市综合交通体系编制办法》（2010年）

10、《湖北省城镇体系规划（2003——2020）》

11、《湖北省小城镇规划编制技术导则》（2005年）

12、《荆门市城市总体规划2005-2020（2008修改）》

13、《荆门市屈家岭管理区土地利用总体规划（2006年—2020年）》

14、《屈家岭管理区（五三农场）现代农业示范区建设总体规划（2009-2020）》

15、《荆门市屈家岭旅游区总体规划（2012-2025）》

16、《屈家岭“中国农谷”核心区建设情况汇报》（2011年）

17、《中国农谷屈家岭建设初步规划》（2012年）

18、《易家岭办事处“十三五”规划》

19、《荆门市屈家岭城区总体规划（2012-2030）》

20、《屈家岭管理区城区东片区控制性详细规划》

21、《屈家岭管理区工业区控制性详细规划》

22、《屈家岭管理区学校布局调整规划（2011-2020）》

23、《屈家岭管理区“十三五”发展规划》（文化体育事业）

24、《屈家办事处农业发展“十三五”规划》

25、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年4月）

26、《国家园林城市标准》

27、《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95）

28、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）

29、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》

30、《荆门市城市规划管理技术规定》

31、《湖北省荆门市屈家岭考古遗址公园详细规划》

32、国家及地方其它有关法规、规范。

33、相关专业技术规范和文件

1.2 规划原则

1、尊重现状，合理规划。

在现有基础上进行改造提升，合理规划道路、布局景点项目及基础设施，保留原有的生态基底、避免破坏场地原有的生态环境。

2、以人为本，尊重民意。

在农业产业发展发展、农业生态园方面，均应考虑周边以及区域居民的诉求和意愿，有针对性的进行市场调查和客户群体分析，致力于农业经济收入及城市生活品质的提升。

3、因地制宜，经济节约。

农业生态庄园规划本着“因地制宜，经济节约”的原则，在宅间路、山路道路铺装上选用地方特色材质、拆除建筑废弃砖等；村庄绿化树种应选择当地乡土经济树种。

4、有序推进，操作可行。

考虑村庄建设项目的急需性、投入效益、资金预算来区分重点整治项目和整治时序，分期实施，有序推进，同时确保方案的可操作性和可实施性，保障项目顺利落地。

1.3规划范围

1、规划范围

本次规划范围北至坝顶道路，南至现状鱼塘，东至现状河道，西至现状土路，总面积为156038平米。

2、规划层次

总体布局层次：结合现有的山体、水体与农田资源，因地制宜植入特定的功能及启动项目，合理布置各种类型游览线路，减少机动车对游览线路的干扰。重点打造各特色景点，形成整片区域的名片。

分区规划层次：重点细化各功能分区景观要素的布局，统筹安排绿色基础设施与游憩节点，提出景观风貌特色控制与建筑设计引导等内容。

1.4规划期限

本次规划期限为2017-2030年，其中，近期：2017-2020年；远期：2021-2030年。

1.5 发展定位与规划目标

1、发展定位

依托屈岭遗址景区发展为集特色地貌观光、文化艺术欣赏、生态农业游憩、旅游接待服务于一体的休闲特色村；

2、规划目标

近期目标：构建园区景观框架，打通道路交通体系，划分各功能分区，同时结合现有水体梳理景观水系，并形成自身的生态植被体系。

远期目标：在已经形成的景观框架的基础上，大力发展特色休闲旅游业，依托屈岭遗址风景区的优势资源，植入特定的文化艺术观赏类项目以及农事体验、娱乐休闲项目。

1.6 规划重点

1、明确产业方向，推动农旅复合发展

明确项目产业的发展方向，分别对各类产业进行发展思路指引，落实产业空间布局，优化产业空间。加强产业融合，积极培育乡村休闲旅游业，促进传统农业向休闲农业和高效农业的升级，是旅游和农业复合发展。

2、合理布置用地，优化景观空间布局

明确用地指标，加强建筑用地的控制力度，确保绿地面积与水体的面积，保证良好的生态环境。规划设计中尽量遵循原有的地形地貌，进行合理的梳理和营造，形成山环水绕，山水相依的景观总体格局，并形成“山林、水体、田园”三个景观层次。对现有农田的改造应充分尊重土壤的适宜性，多用于新型农作物的种植，在营造良好的景观效果的同时，也兼具了新农产品的推广的功能。

3、引导建筑建设，塑造特色乡土风貌

从总体结构、公共空间布局、设施布局、景观绿化、建筑整治等方面引导园区建筑的风貌设计，延续原生态的空间肌理，建筑设计应于整体风貌相结合，成为有机的一体，尺度和材质不宜太过突兀。加强景观节点、景观廊带及景观界面设计，以点带面，美化整体环境，塑造特色乡土风貌。

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第二章 总体规划

2.1 规划重点

2.1.1产业发展思路

以特色苗木种植和新型农产品为基础支撑产业，依托屈岭遗址景区发展，大力扶持旅游接待服务业，重点发展生态旅游业，引导传统农业向现代服务业转变。

2.1.2产业规划布局

结合现状产业基础、土地用途，布局五个产业功能区：经济林果种植区、山林生态游憩区、饭甑山休闲旅游区、生态畜禽养殖区和一般农作物种植区。

1、经济林果种植采摘区：依托浅山林地、园地发展苗木种植、中草药种植以及柑橘、桃、梨等兼具景观价值、旅游价值和经济效益的果林种植，同时开展果园采摘项目，将农事体验和农业生产相结合；

2、山林生态游憩区：现状坡地山体、种植红橡树这一特色苗木，形成特定的景观林，打造为这一区域的一个重要名片，发展集观光、登山、民宿、野营、康体养生等为一体的山林生态游憩区；

3、滨水高端休闲旅游区：将现有鱼塘改造为景观湖，并以此为核心，打造高端的养生度假区、并开展休闲运动的休闲旅游区；

4、特色农作物种植区：利用现状农田，引入彩色水稻等优质特色的农产品，兼具农业科研和景观游憩两大功能；

5、花卉观赏区：利用现状开阔地，引入多种宿根类花卉，以现有的山林为背景，形成色彩冲击力强的花卉观赏区，同时成为花卉生产基地，使观赏、游憩、特色种植互动发展。

6、文化艺术体验区：临水设置一系列建筑，主要为娃娃鱼室内养殖馆，根艺馆、木雕馆，并结合餐饮和艺术品零售形成完整的产业链，从而营造一个文化艺术的氛围。

2.1.3产业发展引导

1、一产

（1）种植业：调整农业种植结构，大力发展苗木、水果、中草药、彩色水稻等特色种植业。

优化调整现状农业种植结构，由低产一般农作物种植逐步转向高效经济林果种植。以元创农业生态园为龙头企业，采取“企业 基地 农户”、“企业 合作社 农户”的模式，带动村民规模化、标准化种植经济苗木、水果、中草药等，提高地均产出效益。

（2）养殖业：特定观赏类品种养殖。

充分利用市场资源和技术优势从事特色养殖，立体复合生产经营。培育娃娃鱼等稀有品种，将水产养殖和旅游观光有机的结合起来，同时对接上下游产业链，形成联动效应。

2、三产

重点打造生态农业旅游和山地休闲旅游两大拳头旅游产品。

（1）生态农业旅游：大力扶持农户发展农家乐、民宿等旅游接待服务业；积极引导富余农村劳动力向三产服务业转移。

（2）山地休闲旅游：完善景区的旅游基础设施，打造主题性特色景点，将南部山体打造为以屈岭遗址为核心的山林休闲旅游区。

2.1.4旅游空间结构布局

规划形成“一心、一带、五区、多点”的游览空间结构。

一心：红橡树山林生态核心。提供整个园区的生态基础，也是庄园的对外宣传的名片；

多核：生态水体景观带，水体环绕红橡树林，贯穿全园，连接各个功能区域，并通过自身的形态变化产生出丰富的景观效果；

五区：果园采摘区、花田观赏区、特色种植体验区、垂钓娱乐体验区、文化艺术体验区；

多点：包括花中广场、亲水平台、休憩景观亭、生态小岛等，形成各具特色的景点，平均分布于园区之中。

2.1.5游览项目策划

结合现有资源及游览需要，策划12项游览项目。

1、花中天地：结合花海景观，设置花丛中的休憩节点，营造出花团锦簇，鲜花环绕的氛围；

2、果园融趣：结合果林种植，策划各个季节的鲜果采摘活动，并设置鲜果品尝区域；

3、娃娃鱼馆：以娃娃鱼养殖为基础，进行科普教育和养殖技术的普及，集研发、生产、观赏于一体；

4、根雕展览馆：馆内展示大量根雕艺术品，同时对这一民间艺术进行一定力度的宣传；

5、木雕展览馆：馆内展示大量木雕艺术品，同时对这一民间艺术进行一定力度的宣传；

6、艺术工坊：根雕、木雕等艺术品的加工制作基地，同时也是民间技艺的传授学堂；

7、艺术品商店：作为根艺和木艺展览馆的下游产业，主要是艺术品的零售，兼具餐饮服务；

8、生态山林体验区：结合红橡树林，设置林中木栈道，打造为生态山林氧吧；

9、海棠湾：在水系转弯处，结合水景并依托背景山林种植大片的海棠花，营造静谧优雅的景观环境；

10、落樱谷：通过水系和地形的梳理形成一段小的谷地，两侧均种植樱花，形成以樱花为特色的谷地；

10、林中雅墅：特色民宿，生态山居；

11、养生酒店：高端养生服务，会议、接待；

12、垂钓区：将现状鱼塘改造为中心湖，沿湖设置步道，并设置垂钓区域，将景观游憩与户外休闲相结合。

2.1.6旅游线路组织

根据景观的布局，打造多条主题游线，全方位的进行景观体验和农事活动，积极融入园区发展中。

1、滨水游览线路：主要沿着景观水体打造，充分体现其亲水性，并串联多个景观区域，达到步移景异的观赏效果；

2、生态山林游览线路：在红橡树林中设置木栈道，体验山林的良好的生态环境，增加趣味体验；