摘 要

2015年房地产去库存首次被提出，2016年，我国经济的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。去库存已成为我国经济的一个重要任务，到目前为止，我国的房地产去库存进程有了一定的成果。本文首先对我国房地产去库存的现状进行分析，对我国使用的去库存政策的实施效果进行评价。并从供给侧和需求侧分析房地产需求和供给的影响因素，提出调整方法和对策。除对国内的政策分析以外，借鉴美国的去库存政策，从其起源及去库存过程中，寻找适合中国房地产去库存的方式。一二线城市主要以供给管理为主，主要是改善供给结构。而三四线城市需要从供给和需求双线操作，一方面需要严格控制供给，并改善供给结构，针对不同的客户群体进行不同的产品创新，并提升城市的人口聚集能力，另一方面要从影响需求的各个因素出发，努力提高房屋需求。

关键词:房地产；库存；供给侧；需求管理

Abstract

Real estate destocking have been proposed for the first time in 2015. In 2016, the five tasks of our country's economy is to cut overcapacity, to destock, to deleverage, to reduce cost and to filling defect. Destocking has become an important task of our country's economy. Our country real estate destocking process has a certain achievements. First, this paper analyzes the present situation of our real estate destocking, then evaluates the implementation effect of destocking policy that our country used. And analysis the influence factors of the real estate supply and demand on the supply side and demand side. Giving advice to adjustment method and strategies. In addition to the analysis of domestic policy, reference to the destocking policy in the United States. Looking for ways that suits our national situation of real estate destocking. The first-tier and the second-tier cities are be focused on supply management, mainly by means of improving the supply structure. And third-tier and fourth-tier cities need double operation on the supply and demand. On the one hand, they need to strictly control the supply, and improve the supply structure, innovate different products for different customers, and promote the city's population attraction capacity. On the other hand, cities should effort to improve the housing demand starting from the various factors that influencing the demand.

Keywords: Real Estate; Destocking; Supply Side; Demand Management

目录

第1章 绪论 1

1.1 选题背景及研究意义 1

1.1.1选题背景 1

1.1.2研究意义 1

1.2 国内外研究现状 1

1.2.1 国内研究现状 1

1.2.2 国外研究现状 3

1.3研究思路 4

第2章 我国房地产去库的现状及问题 5

2.1去库存的定义 5

2.2 2014-2016年我国房地产市场情况 5

2.2.1 2014年房地产市场情况 5

2.3 2015-2016年我国房地产去库存实施情况 13

2.4我国房地产去库存存在的问题 14

第3章 美国房地产去库存措施对中国的借鉴意义 15

3.1 美国的去库存措施 15

3.2美国去库存措施对中国的借鉴意义 16

第4章 我国房地产去库存中的需求管理建议 18

4.1房地产需求的影响因素 18

4.2我国房地产需求管理的建议 19

4.3需求管理的局限性 21

第5章 我国房地产去库存中的供给管理建议 22

5.1 房地产供给的影响因素 22

5.2我国房地产供给管理的建议 23

5.3 房地产去库存的政策与措施 24

第6章 结论与展望 27

6.1 研究结论 27

6.2研究展望 27

参考文献 28

致谢 29

第1章 绪论

1.1 选题背景及研究意义

1.1.1选题背景

2015年11月10日，在习近平总书记主持召开的中央财经领导小组会议中，提出了要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。在经过了许多年的高速发展时期之后，中国房地产的供需变化明显，从供给方面看，房地产开发项目不断，且处于增速状态，房产大量囤积，供给过剩。而在需求端，由于房价的过度增长，加之国家之前的限购政策，使得房地产的销售相对于供给略显尴尬。房地产的库存问题日益严重。2016年我国的房地产又处于升温时期，在存在大量库存的情况下仍然有大量的房地产投资，加之各城市发展的不平衡，使得城市的库存状况出现失衡，三四线城市的库存堆积尤为严重，故本文参考前人的研究成果，通过对我国房地产现状的研究，对我国去库存政策提出一些建议。

1.1.2研究意义

去库存对于我国房地产产业势不容缓，房地产作为中国国民经济的支柱产业，对宏观经济发展有着重要影响，房地产市场的波动不仅会引起上下游产业如钢铁、建筑、化工、纺织和家电等一系列产业供需关系的变化，也会通过财富效应改变消费者的消费和投资水平。张平认为，要解决房地产金融问题，主要在于去库存。政策也把去库存问题作为了重中之重。如果去库存问题的不能很好的解决，那么房地产市场将面临很大的风险，资产的质量不能得到保证，囤积的房产也无法流通，最终将对中国经济造成不可估量的负面影响。同时，去库存也是房地产业升级的前提，库存的消除将有利于新的房地产项目的开发，从而对技术和产品差异化方面进行升级，以应对日益增长的产品差异化需求。为日后房地产的健康发展奠定基础。去库存也是稳定房地产，使得金融市场处于稳定状态。减少金融市场的投机行为。

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国内研究现状

宋婉秋、景刚、贾荣先、高聚辉、刘志彪等人对现期房地产的状况进行了分析：

刘志彪（2016）认为中国市场经济处于转型之中，政府管制仍然较多、较死。如今我国的经济状况产能过剩，同时伴随着资本短缺，表现为库存居高不下，同时也表现在投资方面的优质资产短缺。