1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究的目的与意义

这些年来，我国的国民经济发展情况整体保持良好态势，一直持续高速增长，文化，工业，服务业等领域的整体水平显著提高。由于我国国庆的特殊性，我国的整体城市化程度并不是很高，这些都在一定程度上阻碍的经济的大发展。因此，我国政策方针大步的倾向于城市化程度的推进，这就给国内的房地产企业带来了强有力的发展机遇。也因此出现了房地产企业的“黄金十年”，自2000年后，各个地方政府逐渐确定了房地产企业的主导地位。

就目前来看，房地产企业依旧是我国经济的重要组成部分，产业的相关度高，带动性强，房地产行业可谓是影响着整个国民经济的稳定发展和金融安全，所以关注房地产，了解房地产行业的发展状况，对于我国整个社会和经济都是举足轻重的。从2004年开始，政府以招标拍卖挂牌的方式取代之前采用协议方式出让经营性土地使用权推动房地产行业走向正规化，透明化。众所周知，房地产可谓是最赚钱的行业，所以自上世纪90年代开始，一大批社会游资开始涌入房地产行业，市场上出现了很多开发商的短期行为，既没有长期企业发展规划，也不重视自身的信用和品牌的形象：面积缩水，价格欺诈，质量低劣等问题不断出现。这些问题都对房地产本行业的发展带来了严重影响，也给使国内经济乱象丛生。另一方面，由于央行上调存贷款基准利率，一些依赖贷款的房地产企业的资金成本不断增长，同时，随着经济全球化进程的加深以及金融一体化的加剧，尤其是加入wto之后，一大批外资企业入驻中国，使房地产行业的竞争更加的激烈。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究目标

（1）.通过查阅相关文献，对我国房地产行业的研究情况进行总结，再与万科进行深层探讨。

（2）.结合分析万科核心竞争力现有状况及其面临问题，进行研究并提出一系列实施意见

3. 研究计划与安排

2016.12.31之前：完成毕业设计选题；

2017.03.10之前：结合选题和任务书的目标要求，完成开题报告撰写；

4. 参考文献（12篇以上）

必读参考资料：

[1] 周森锋 谢岳来. 《基于价值链的房地产企业核心竞争力分析》 j.cnki.syyj.2005.14.049

[2]李虎. 《房地产开发企业核心竞争力分析》. 松夏亿达装饰工程有限公司 2014