摘 要

对于小区物业管理来说，各方面的应用已经证明计算机完全可以胜任物业管理工作，大部分的物业公司也都采用了计算机化的物业管理系统。但是，大部分的业主通知等工作还是通过较为原始的通告栏等手段实现，业主也无法及时获取信息。因此设计一个移动化的小区物业管理平台，让业主能及时获取信息，修改信息，报修与反馈等，具有很大的实际意义。

本系统是一个使用php与java语言开发的，基于Android的小区物业管理系统，主要使用android studio、phpstorm与MySql等开发工具。主要功能有业主登录、联系信息修改、基本信息、缴费情况、公告、报修、意见反馈、公交实时到站查询等。

关键词：android、java、物业管理、php

Abstract

Many application cases have confirmed that computer can work on residential property management in replace of human.Most estate management companies have used informational property management system as well.However,most work like noticing the owners use some original tools like notifications.Therefore,designing a mobile residential property management is very important and make actual sense,cause it can get information timely,change their information,report and feedback.

This is a residential property management system based on android and java.Tools are android studio，phpstorm and mysql.The main function contains owners login,contact information,basic information,payment information,announcements,repair report,bus arrival time,feedback and so on.

Key Words：android；java; residential property management；php

目录

第1章 绪论 1

1.1 开发背景 1

1.2 国内外研究现状 2

1.3 研究内容 2

第2章 需求分析 3

2.1 系统目标 3

2.2 可行性分析 3

2.3 功能分析 4

2.4业务流程分析 4

2.5 数据字典 5

第3章 系统设计 10

3.1 系统开发平台选择 10

3.1.1 什么是Android 10

3.1.2 Android 的优势 10

3.2 系统总体设计描述 11

3.3 功能结构设计 12

3.4 编码设计 13

3.5 系统数据库设计 13

3.5.1 E-R图 14

3.5.2 数据库表的设计 16

3.6 输入输出设计 18

3.7 安全保密设计 19

第4章 系统实施 20

4.1 系统详细设计与具体实施 20

4.2 编程语言的选择 20

4.2.1 php 20

4.2.2 java 20

4.3 系统模块具体实施 21

4.3.1 管理员后台系统 21

4.3.2 小区用户app系统 27

第5章 系统调试与测试 35

5.1 系统调试 35

5.2 系统测试 35

5.2.1 测试目的 35

5.2.2 测试方案 35

5.2.3 测试实施 35

第6章 总结 36

6.1 系统创新 36

6.2 系统不足 36

6.3系统改进 36

致谢 37

参考文献 38

第1章 绪论

1.1 开发背景

在社会经济快速发展的大背景下，现代小区的智能化趋势越来越明显，小区的配套建筑与设施越来越多越来越好，与物联网紧密结合，这也对小区物业管理者提出了更高的要求。小区管理者需要对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理，而且在当今的潮流下，智能设备终端越来越普及，人们可能更加倾向于在手机上进行操作而非pc终端，所以物业管理系统app应运而生。小区物业管理app可以说具有过去物业管理方式所不具有的优点，其交互性可以使管理者与用户双方充分交流，都能满意。而且伴随着小区的的规模不断扩大和住户的不断增多，像小区中的汽车，小区附带设施，小区的各项维修、投诉等都将越来越复杂，过去人工管理的方式弊端在较大数据量的处理中体现了很多弊端,比如:效率低、保密性差，另外时间一长，将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。
  对于管理者而言，信息系统具有着手工管理所无法比拟的优点。例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。

而对于小区住户来说，在手机app上面提供一些便民服务无疑也是大家多期望的，例如公告，车位管理，维修投诉等等，甚至还可以与现在比较普遍的快递储物柜联系在一起。
  并且在智能机极度普及的当下，几乎是人手一部智能机，人们也逐渐适应了以前的许多功能逐渐都移到了手机上，用app来实现，例如我们常用的支付，看新闻等等，这就有了小区物业管理app的用户基础，人们是可以接受app这种方式的，而且相对于过去的人工管理，物业管理系统的效率显然要更高，所以人们一定是能够接受这种方式的。

本物业管理系统的开发，是为了规范住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供一套高效、快捷的应用软件。使用计算机进行小区物业信息的处理，具有如下的优点:

(1)及时信息交流，改善服务质量。

通过本系统对小区物管信息的规范管理,可以及时的掌握业主们的需求，并根据需求有针对性的改进业务，以提高服质量。

(2) 方便查询，提高工作效率。

所以显而易见的，使用计算机进行小区物业管理，并做成app尽可能地让用户在移动终端上可以操作已经是大势所趋。

1.2 国内外研究现状

小区物业管理系统目前为止经历了三个发展阶段：第一阶段主要是用于处理单项的数据，并基于传统手工的管理模式，多数是用于处理非常容易的事务性工作，这个阶段其实就是我国很多物业管理公司的计算机水平；第二阶段主要是综合处理数据，在此阶段中，计算机在应用过程当中已经具备网络化以及实时性的特点，显然已经对物业管理起到了一定的推动作用：第三阶段是计算机信息管理系统，该系统综合运用了计算机控制、信息理论以及系统工程等许多软件优化理论，并且计算机网络化以及数据库的融入，促使计算机摆脱某单一系统，从而向着多元化方向发展，发展成为一个全面的计算机系统。智能小区的发展已经日趋成熟，其体系已经派生了许多子系统，故接下来面临的重要挑战就是怎样把所派生出的各个子系统都成功地集成在同一个信息系统管理平台之上，同时，通过此平台将智能化小区的建设浑然一体，使事件的管理与处理形成联动效应，并能够根据物业公司自己的需求，将所需子系统的功能完美匹配在其他系统上，从而管理人员可以从该系统获得跟此事件有关的辅助决策信息，并能实时了解前端设备所发生的实时处理动作以及相关数据信息。
　　智能化小区这一概念很早就出现在一部分发达国家，他们很早就采用现代化的管理技术来进行物业管理，从而使他们的工作效率大大得到了提高。美国在上个世纪的八十年代，许多房地产公司已经在物业管理中融入了网络技术以及当时最流行的计算机技术，紧跟着一些专门的研究人员对物业管理的研究深度以及可应用范围进行了拓展，现如今，在发达的欧洲以及北美的房地产公司当中已经非常专业的物业管理软件技术应用在物业管理当中。

1.3 研究内容

1.实现管理员对用户的录入；

2.实现公告，公交到站等便民功能；