摘 要

我国之前不动产登记使用的是分散登记，即土地，房屋，林地，海域，土地承包权等由各部门进行分散登记。在登记类型、登记过程、登记时效、登记簿、登记权利登记证书等方面有许的不同，同时也存在许多的问题与不便。现今因为不动产登记机构和它的职能的分开布置，从而让不动产登记时常处理失误，运行效率不高，致使登记机关资源和行政机构资源的闲置。本文通过对目前本国不动产登记现实情况的研究，针对不动产登记经典形式进行介绍，结合本国国情及国家政府出台的文件，并通过SuperMap Objects组件设计不动产权籍信息系统结合实际情况对系统的应用予以分析。

关键词：地理信息系统；不动产登记；Supermap Objects；权籍信息系统

Abstract

Before our country real estate registration is the use of decentralized registration, land, housing, woodland, waters, land contract right of decentralized registration by the Department There are many different types of registration, registration procedures, registration prescription, registration books, registration rights and other aspects of the registration, but also there are many problems and inconvenience. The current real estate registration agencies and their functions of the scattered settings lead to the registration of real estate errors often occur, inefficient, resulting in a serious waste of resources and administrative organs of the registration authority. Through to the current our country real estate registration status of research, and puts forward a line with the national conditions of our country real estate registration scheme, and through the SuperMap Objects component design information support platform, unified real estate registration typical way of comparative study, combined with the reality of model application be analyzed.

Key Words：Geographic Information System；Registration of real estate；Supermap Object；Unified registration platform

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2国内外现状 3

1.2.1 国内研究现状 3

1.2.2 国外研究现状 3

1.3研究目的及意义 4

1.4研究内容及技术路线 5

1.4.1 研究内容 5

1.4.2技术路线 5

1.4.3研究对象 6

第2章 不动产权籍系统关键技术 7

2.1 组件式GIS 7

2.1.1 组件技术 7

2.1.2 组件式GIS 7

2.2 SuperMap Objects开发技术 8

2.2.1 SuperMap GIS 8

2.2.2 SuperMap Objects 8

2.2.3 SuperMap SDX 8

2.3 Oracle数据库 9

2.3.1 Oracle数据库的起源 9

2.3.2 Oracle数据库的特点分析 9

2.4 本章小结 9

第3章 不动产登记数据库设计 10

3.1 建库依据 10

3.2数据库设计 10

3.2.1空间数据的组织 10

3.2.2数据库结构 10

3.2.3 索引设计 16

第4章 不动产权籍系统设计与实现 18

4.1设计原则 18

4.2需求分析 18

4.3不动产权籍系统运行环境 18

4.3.1运行环境平台 18

4.4不动产权籍系统主要功能概述 19

4.4.1 不动产权籍系统界面 19

4.4.2不动产权籍系统主菜单 20

4.4.3 权籍调查管理 20

4.4.4 查询界面 23

4.5 本章小结 26

第5章 结论 27

参考文献 28

致 谢 29

附录A 30

第1章 绪论

1.1 研究背景

不动产登记指的是经由不动产权利人或者关系人依法申请，不动产登记相关机构将不动产的权利归属，不动产详细信息，不动产变化情况等一些事项记载于不动产登记簿的行为。不动产指的是不可移动的财产和其定着物，主要包括，房屋，土地，森林，还有海洋。其中房屋和森林是土地上的定着物。不动产的登记机构主要由国家土地资源局，房产局，林业局，海洋局等相关部门人员组成，不动产登记机构必须依法将不动产信息精准、无缺、明确地的登记在不动产登记簿上 ^[1]。

随着时代的进步，我国逐渐从计划经济向商品经济跨越，我国经济发展越来越快，出现各种各样的商品交易，其中就出现了不动产的交易，不动产交易主要是通过交易不动产的产权，对于不动产的自然属性基本没有发生变化，但是再交易过程中，不动产当事人的合法收益也因法律的缺少，或者是制度的不完善而被侵害，因此我国政府为了保护我国不动产相关权利人的合法权利，同时也维护不动产交易市场的公平，公开，公正性，对不动产登记制度进行了长期的研究，并出台相应的规则，同时不动产制度也在逐渐的完善。当前中华人民共和国的经济正在快速发展的阶段之中，各种产品，商品的交易也出现出多样性，因此为保证我国市场经济公平，不动产权利人的合法权利收益免收非法侵害，国家正花费大力气进行不动产登记规则的编制。就在2007年3月，我国第十届全国人大第五次会议上，以绝大多数人赞成，小部分人放弃通过了《中华人民共和国物权法》，该法律规定了“国家将实行不动产统一登记制度，将多方登记统一结合。”该法律明确了我国不动产登记的基本方向标志着我国将进入不动产登记时代并且为将来全面进入不动产登记时代打下了非常坚实的基础。不动产登记制度的改革，除了让财产交易得到保护，还将各个公开透明，统一登记，但是在实施不动产登记制度之前，我们还存在着很多的问题，例如：

1.城市和乡村的登记基本不统一，城市登记城市的，城市有一套登记系统，乡村也有一套登记系统，在之前也可能是只有档案没有系统，乡村的系统不与城市的相互共享，这样会给全国数据调查带来非常多麻烦；