论文总字数：29811字

摘 要

本文首先对项目地块的基本情况、项目区位状况以及区域配套进行了介绍；然后对项目的投资环境、市场状况作了了调查分析，并对项目进行了客户定位和产品定位；在此基础上，本文提出了三种项目规划设计方案；接着分别对每种方案进行了投资估算、收入以及成本估算，制定了项目资金的筹措计划。在编制财务报表的基础上，对各方案作出了财务分析与方案经济比选，进行了敏感性分析以及临界点分析，最后在三个方案中选择了经济效益较优，抗风险能力较强的方案二作为最终建设规划方案，并对方案二提出了建设和营销方面的建议。

关键词：可行性研究 投资估算 财务分析 敏感性分析

Feasibility study on the real estate development project of

Nanjing Shangyue Huayuan

Abstract

This paper first introduces the basic situation of the project plot, the location of the project and the regional supporting facilities, then makes an investigation and analysis of the investment environment and market situation of the project, and carries out the customer positioning and product positioning of the project. On this basis, this paper puts forward three project planning and design schemes, and then estimates the investment, income and success of each scheme respectively In this estimation, the project financing plan is formulated. Based on the preparation of financial statements, the financial analysis and scheme economic comparison are made for each scheme, and sensitivity analysis and critical point analysis are carried out. Finally, the scheme II with better economic benefits and stronger anti risk ability is selected as the final construction planning scheme in the three schemes, and suggestions on construction and marketing are put forward for scheme II.

Key Words: feasibility study; Investment estimate; financial analysis; sensitivity analysis

目 录

摘要 I

ABSTRACT II

第一章 概述 1

1.1 建设单位情况简介 1

1.2 项目概况 1

1.2.1项目地块基本情况 2

1.2.2 项目区位分析 2

1.2.3项目相关配套 3

1.3 项目提出的背景 3

1.4 可行性研究的目的 4

1.5 可行性研究的主要依据 4

1.6 可行性研究的工作步骤 4

第二章 市场调查与预测 6

2.1 投资环境的调查与分析 6

2.1.1政策环境 6

2.1.2经济环境 7

2.2 项目市场状况的调查与分析 8

2.2.1南京市房地产市场分析 8

2.2.2区域土地市场供应分析 11

2.2.3 项目区域市场竞争分析 11

2.3 目标客户的确定及目标客户的需求分析 13

2.3.1购房群体分析 13

2.3.2项目产品定位 14

第三章 规划设计方案 16

3.1 方案一 16

3.2 方案二 17

3.3 方案三 17

第四章 项目建设周期的确定 19

4.1方案一 19

4.1.1建设工期 19

4.1.2项目实施进度安排 19

4.2方案二 20

4.2.1建设工期 20

4.2.2项目实施进度安排 20

4.3方案三 20

4.3.1建设工期 20

4.3.2项目实施进度安排 21

第五章 项目投资估算 22

5.1方案一投资估算 22

5.1.1建设投资估算 22

5.1.2增值税及附加 22

5.1.3资金筹措费 22

5.1.4总投资汇总 24

5.2方案二投资估算 24

5.2.1建设投资估算 24

5.2.2增值税及附加 24

5.2.3资金筹措费 24

5.2.4总投资汇总 24

5.3方案三投资估算 26

5.3.1建设投资估算 26

5.3.2增值税及附加 26

5.3.3资金筹措费 26

5.3.4总投资汇总 26

第六章 项目收入估算 28

6.1方案一收入估算 28

6.1.1 销售价格确定 28

6.1.2营业收入、增值税估算 30

6.1.3总成本费用、经营成本估算 30

6.2方案二收入估算 30

6.2.1 销售价格确定 30

6.2.2营业收入、增值税估算 32

6.2.3总成本费用、经营成本估算 32

6.3方案三收入估算 32

6.3.1 销售价格确定 32

6.3.2营业收入、增值税估算 32

6.3.3总成本费用、经营成本估算 32

第七章 资金筹措计划 33

7.1方案一资金筹措 33

7.1.1项目资金来源 33

7.1.2项目债务资金筹措 33

7.2方案二资金筹措 33

7.2.1项目资金来源 33

7.2.2项目债务资金筹措 34

7.3方案三资金筹措 34

7.3.1项目资金来源 34

7.3.2项目债务资金筹措 34

第八章 经济评价 35

8.1财务分析 35

8.1.1融资前分析 35

8.1.2融资后分析 36

8.1.3方案经济比选 38

第九章 不确定性分析 39

9.1 敏感性分析 39

9.1.1方案一敏感性分析 39

9.1.2方案二敏感性分析 42

9.1.3方案三敏感性分析 44

9.2 临界点分析 47

9.2.1方案一临界点分析 47

9.2.2方案二临界点分析 47

9.2.3方案三临界点分析 47

第十章 结论 48

10.1 经济评价与不确定性分析的结果综述 48

10.2 优选的建设方案简介 48

10.3 建议 48

参考文献 50

附录 51

附录一 方案一规划设计平面图 51

附录二 方案二规划设计平面图 52

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