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影响工业化建筑体系（IBS)项目建设成本的因素

摘要：本文陈述了一项研究结果，研究影响马来西亚工业化建筑体系项目的施工成本的相关因素。全文致力于分析和排序一系列利益相关者认为影响马拉西亚工业化建筑体系项目的重要因素,其中的关键已知因素与主要的项目特性、合同解除和采购方法、承包商和顾问的属性和设计参数以及外部的市场环境相关。但是，咨询、设计参数、外部因素和政府/权威要求表现为低的RII指数，对比于工程项目（工业化建筑体系特性）、承包商属性、外部市场环境代表高的RII指数。

关键词：工业建筑体系（IBS)；施工成本；相对重要性指数（RII)；成本估算

一.概要

随着逐渐意识到环境污染，自然资源消耗殆尽，可持续发展和可持续建设表明可持续性问题是一个全世界应该高度重视的问题。针对具体的建筑物，传统的现场施工方式已经长时期被批判，因为它建造工期长、生产力不足、安全记录匮乏和大量的资源浪费。而可替代的、更富有革新精神的施工方法——工业化建筑系统（IBS）可以提供显著的优势，例如缩短建造时间、降低项目成本、提高项目质量、加强工人的健康和安全、减少施工现场的浪费、减少环境排放量和降低能源和水资源的消耗。

在任何商业活动中，成本问题无疑是最重要的关注点，尤其在建筑行业。承包商和业主主要关注建设项目中的成本效益(Xiao and Proverbs, 2002; Memon et ， 2010)。为了控制成本，发挥各项目相关决定因素的预见性和确定其影响的大小是重要的。Elhag（2005）认为，认识和理解成本决定因素将促进成本评估者的竞争，因此，我们应该充分地提供一种更加可持续和可靠的成本模型和分析技术。

一个对成本决定因素更清晰的理解是至关重要的，它有利于我们达到期望的精确水平，包括在整个成本估算中预见的人工费、材料费等等。造价人员能够调查这些因素，随后估算、计划和减轻这些影响项目成本的因素中对项目成本产生不利的影响。本文针对马来西亚的建筑行业，对工业化建筑体系项目中的成本影响因素进行评估和排序。本文的最终目的是以工业化建筑体系的承包商和制造商的视角确定影响施工成本的因素。通过问卷调查研究，我们随机采访了马来西亚工业化建筑体系的承包商和制造商，他们都是IBS建筑行业的直接参与方。研究表明：成本估算不可避免地牵涉到一个有经验基础的过程，这个过程需要行业参与方充分考虑不确定性、不完全性和其他的令人困惑的情况，以便于面对成本的估算能够熟练。

二.过去的研究

研究表明，各种各样的影响因素，从项目估算到工程竣工，会大力地影响成本。这些文献因此着重分析影响建设项目全寿命周期成本的因素，包括 Memon（2010）等的研究、 Stoy and Schalcher（2007）的研究、Chan and Park（2005）的研究、Elhag（2005）等的研究和Bubshait and Al-Juwairah（2002）的研究，所有的研究证实在不同的国家，这些因素显著影响施工成本。他们主张这些影响因素直接和施工组织的责任直接相关，包括控制成本、社会文化、经济和外部环境、技术和政治环境，反过来它们相互作用，影响施工成本。

Memon（2010）等人确定了影响马来西亚政府机构大型建设项目的施工成本的重要因素。通过问卷调查收集数据，借助统计学工具，分析并确定影响因素的排序。研究得出结论，承包商面临的资金流动和财政方面的困难、承包商糟糕的现场管理和监督、不足的承包商经验、现场施工者的短缺、承包商不当的计划和调度是影响施工成本最严重的因素，而在项目范围内的变化和设计上的变动是影响施工成本最小的因素。

Chan and Park（2005）调查了影响新加坡建筑工业项目成本的因素，随机抽样新加坡的建设项目，这些建设项目的价值超过5百万美元并且在1992年后完工。研究确定了三个主要分组，分别是项目，承包商和业主/咨询人员，并且划分它们的特性为可变因素。研究结果表示特殊的项目要求，例如高科技程度、承包商的专业技能和公共管理合同，都对施工成本有重要的影响。其他的因素还包括承包商的技术鉴定和财务管理能力，以及业主的建筑熟悉程度。

Elhag（2005）等人组织了一次问卷调查研究，问卷调查针对218位随机挑选的工程造价人员来寻找，在英国建设项目的预招标阶段，影响施工投标成本的关键决定因素。67个因素，包括外部因素和市场环境，被挑选出并分成6个不同的类别，即业主特性、咨询人员及设计参数、承包商属性、项目特点、合同程序和采购方法。该研究采用了统计分析法，运用严重性指数和肯德尔一致性检验，并且阐明了工程造价人员在成本影响因素排序上强烈的一致性。

类似地，Bubshait 和Al-Juwairah（2002）测量和评价了42个影响沙特阿拉伯施工成本的主要因素。通过对承包商、咨询人员、业主使用严重性指数和回答者的结合来确定这些因素的重要性程度，研究得出结论，材料成本、不当的计划、管理合同的缺乏经验和现场糟糕的财务控制是导致高的施工成本的因素。

尽管有很多研究成本影响因素的文献，但是到目前为止，还没有任何研究可供我们确定影响马来西亚建筑行业IBS项目施工成本的因素，因为之前的研究着重于应用传统施工方法的基本建设项目的一般性质。不管怎样，通过这些调查，这些研究可以被运用去定义理论上相关的因果关系。

三．调查

为了确定IBS承包商和制造商对马来西亚建筑行业的IBS施工成本的影响因素的想法，我们组织了问卷调查。问卷调查是建立在文献的广泛回顾和一系列围绕着工程造价人员、工程师和承包商的讨论/采访的基础上进行。作为试点研究的一部分，为了调整和修正问卷调查，我们进行了讨论。一份六页的问卷调查，附加一封信来表明研究目标，被邮寄到从抽样总表中随机挑选的调查对象手上。大多数人，包含44名调查对象，来自他们组织的最高管理层，然后是中层管理、专业和技术职员。几乎65%的调查对象是来自中高管理层，包括总经理、公司领导层和董事。分析证明这些调查对象在他们的机构中表现出高的决策权，因为他们具有相当的经验和知识。

这个调查形成了54个因素，这些因素被分成了7个类别，即项目特点/IBS特征、合同程序和采购方法、咨询人员和设计参数、承包商属性、经济和市场环境、外部因素和政府要求。

四．数据分析

分析结果的步骤是以测定和排序这些影响IBS施工成本的因素为目的。通过累加每位调查对象分配的分数可以计算出每个因素的得分。因此，如IBS承包商和制造商所示重要性水平可以被用来衡量各因素的相对重要性。Chan and Kumaraswamy（1997）认为每个因素的平均数和标准差不适用统计学的整体排名评估，因为它们没有反映任何关联。于是，Chan and Kumaraswamy（1997）使用相对重要性指数（RII）方法来确定这些影响因素的相对排名。RII指数通过以下等式来计算：

RII = (sum; w) / (A x N) (0le;indexge;1)

其中：w是调查对象分配给每个因素的权重，1-5；A是最高的权重（即在此情况下是5），N是调查对象的总人数。然后根据它们RII值的递降次序整理和及时排序这些因素。最大的RII值表示这是排名第一的最关键、最重要的因素，仅次于的表示这是其次最关键因素等。

五．调查结果和分析

我们从承包商和制造商的角度来分析问卷调查，确定可能影响IBS施工成本的重要因素。根据不同的群体对这些因素的排序促进了这个过程。

5.1项目特点/IBS特性

在“项目特点/IBS特性”相关组里有16个因素。研究发现，对于一个已知项目，调查对象意识到“重复性和标准化”是最重要的影响因素（RII = 0.8818）。另外，所有的调查对象将“重复使用设计、以前项目的模具或施工工艺”排列为其次最重要的因素(RII = 0.8591)，将”快速跟踪工作/施工速度/完工紧迫性”(RII =0.8545)排列为第三最重要的因素，并且将“规模经济”(RII = 0.8318)排列为第四最重要的因素。调查对象中的高的RII指数表明，范畴内的因素对施工成本测算和IBS项目成本有很强的影响。

5.2 合同程序和采购方法的相关因素

这类因素表现出了调查对象间RII指数低。这个类别中，我们发现有两个因素对施工成本产生影响，即“设计的准确性和一致性”(RII = 0.7768)和“项目信息的完整性和及时性” (RII = 0.7591)。

5.3 咨询人员和设计参数的相关因素

本组因素也表现出调查对象间的相对重要性指数（RII)低。RII指数在58%~75%间变动。“设计团队的经验和能力”(RII = 0.7500) 对施工成本产生影响。列出的其余因素的RII指数低，因为它们的影响较小。

5.4 承包商属性的相关因素

“承包商属性”相关因素包含9个因素。四个因素的RII指数在76%~82%间变动。这表明这些可变因素对施工成本具有较高的影响力。本组的剩余5个因素的RII值在60%~70%间变动，这表明它们一般重要。排名在前的因素有“承包商的施工计划及控制”(RII = 0.8273)、“承包商的职工和作业人员的可用性及充分性”(RII = 0.7909) 和“承包商的管理团队”(RII = 0.7818)。

5.5 经济学和市场条件相关因素

“经济学和市场条件”相关因素包含7个因素。本组中的RII值在60%~80%间变动。本组中的两个因素是在总体排名中最重要的可变因素。排名在前的可变因素是“建筑材料的价格稳定性”(RII= 0.8045)和“建筑材料的供应稳定性”(RII = 0.7955)，表明这两个因素在编制施工成本估算和IBS项目成本中有重要的影响力。

5.6 外部相关因素

外部情况相关因素包含7个因素，展现出调查对象间中等的相关重要性指数RII值。它们的RII值在65%~75%间变动。排名在前的可变因素是“绿化的使用、现场安装的机械设备”(RII = 0.7500)和“焊接质量与可靠性、耦合、灌浆和防水”(RII = 0.7455)。

5.7 政府/权威要求相关因素

“政府/权威要求”相关因素包含4个因素。本组保持RII值在62%~65%间变动。有证据表示，调查对象认为范畴类的因素对施工成本测算影响不大。

六.被调查的所有群体的重要因素

我们得出结论，若干基本因素可以影响一个IBS项目的施工成本。这些因素应该被重视，因为我们的数据是直接向员工采集的，并且密切地参与了IBS建设项目的执行。正如表格一描述的，这项研究确定了10个影响马来西亚IBS项目施工成本最重要的因素，并且稍加调整后，这项研究也可以应用在许多其他的有着可比社会经济性质的发展中国家。

根据表格一，我们可以得出结论，“项目/IBS特征”、“经济学和市场条件”和“承包商属性”的相关因素是可以影响IBS项目施工成本的共同因素。这和Elhag（2005）等人的研究结果一致，认为与项目特性相关的因素也影响施工成本，例如承包商属性、咨询人员和设计参数。同时，它也和其他的研究一致，认为如项目规模/总占地面积等与项目特性相关的因素是影响项目成本的决定因素之一，并且被广泛的应用于成本模型的构建(Stoy and Schalcher, 2007; Sonmez, 2004; Seeley, 1996;Ashworth, 1995; Karshenas, 1984)。

我们可以发现，“项目/IBS特征”相关因素组的大多数因素被认为是重要因素，表现在IBS施工成本中RII指数较高。这些因素分别是“重复性和标准化”、“重复使用设计、以前项目的模具或施工工艺”、“快速跟踪工作/建设速度”、“规模经济”和“IBS设计原则全面性”。同样地，这个也反映出Abd Shukor （2011）等人对IBS项目供应链一体化的研究，研究发现，连续需求和施工的重复性及标准化对确保马来西亚建筑产业IBS参与者的可持续性是至关重要的。此外，“重复性和标准化”、“重复使用设计和施工工艺”和“IBS设计原则全面性”是相互关联的因素，因为一个露台住房的重复单元或一个多层建筑项目的典型楼层平面图会应用重复设计和施工单元。因此，例如测量惯例、标准化、建造水平和开放系统等综合原则必须被考虑进IBS设计中。研究也与学习曲线理论相似，发现每次重复次数加倍，累计生产率（单位时间单位）以一个固定百分比的率下降。同时，规模经济被定义为随着生产数量增加导致生产效率的增加。有代表性的，一家公司通过增加产量来实现规模经济低于每单位的平均成本，因为固定成本被摊销在数量增加的商品上了。工期（快速跟踪工作/建设速度）也被认为是重要的影响因素，因为确保时间和成本可以满足业主的目标是有重要意义的 (Kaming et al., 1997)。

七．结论

为了给成本测算精确性打下基础，本研究试图发现影响IBS项目施工成本的主要变量，并且通过排序调查这些变量之间的关系。研究结果强化了我们的认识，“项目/IBS特性”、“经济学及市场条件”和“承包商属性”影响IBS项目施工成本，影响程度在所有其他的因素之上。

从确定的七大类别看，统计学分析发现承包商和制造商之间在“项目/I

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