论文总字数：23762字

摘 要

房地产行业一直是中国受影响最大的行业之一。它的发展与公民的利益息息相关，也是地方政府收入和税收的重要来源。本文从房地产公司的财务分析入手，通过对比分析，分析了房地产公司财务分析的特点和作用，并分析了目前房地产公司财务分析中存在的问题。针对遇到的工作内容低、员工专业素质低的问题，本文提出了财务分析岗位的重要性、分析师素质的提高、财务分析方法的改进等合理有效的解决方案和管理建议，以促进房地产企业财务工作的高效有序发展。

关键词：房地产企业；财务分析；管理建议

Financial analysis of real estate development enterprises

Abstract

The real estate sector is always one of the most worrying sectors of China. The development of the industry is closely related to the private interests of the population, which is an important source of income for the local government and has a significant impact on the national economy. This paper begins with the purpose of financial analysis of the real estate company, analyzes the characteristics and functions of the real estate firm"s financial analysis through comparative and analytical methods, and discusses the existing issues of the financial analysis of the real estate firm. This paper proposes a reasonable and effective solution and a management proposal, focusing on financial analysis positions, improving the quality of analysts, and improving financial analysis methods Promote effective and orderly financial services for real estate companies.

Key words: financial analysis of real estate enterprises, management suggestions

目录

摘 要 I

Abstract II

第一章 引言 1

1.1工程概况 1

1.2小组任务 1

1.3个人任务 1

第二章 财务评价依据 2

2.1选题背景与意义 2

2.2历史依据 2

2.3研究思路和研究方法 3

第三章 项目市场研究 5

3.1国内近期房地产市场现状及投资环境分析 5

3.2我国房地产开发现状 7

3.3地产行业财务存在问题 8

3.4南京市近期房地产市场现状 8

3.5翠屏国际财务状况 10

第四章 企业财务报表分析与评价 11

4.1地产企业财务报表分析与评价特点 11

4.2财务报表分析必要性 11

4.3房地产行业财务报表分析的局限性 12

4.4房地产行业财务报表分析方法的完善策略 12

5.2项目融资安排和项目评估 14

5.3敏感性分析 17

5.4项目实施进度 18

第六章 项目市场风险及回避 21

6.1政策风险及规避 21

6.2安全风险及规避 21

6.3管理风险及规避 21

6.4财务风险及规避 22

6.5信用风险及规避 22

6.6资金风险及规避 22

6.7价格风险及规避 23

6.8自然灾害风险 23

致谢 24

参考文献 25

第一章 引言

1.1工程概况

该项目位于南京市江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块。编号：NO.新区2020G20。土地位置：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。出让面积：39268.25㎡。土地规划用途：R2二类居住用地。出让年限：70年。容积率：1.01≤R≤2.4。位于中央江北区的隧道入口区域，有13平方公里的预计面积。位于江北省新区域建设的新城市浦口的中央。在该地区，国立大学科学公园、江苏丁基生物医学科学公园、中京新田加速器、等各种类型的企业聚集在一起。江北新区核心区珠江生活组团的一部分其中就在地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元,是纬七路过江道路一直到到江北的住宅地区。计划区域的整体定位是以靠近江北省市中心的“生态学、活力、居住性”为特征的完全生活集团。该地区的规划形成了“一个核心和两个轴，一个环和两个带，以及四个点区域”的全球空间结构。在这个地区，有华生西安公寓、河岸城市、大都会、安普顿、图什利河畔等很多项目。中新泛启蒙水木滨江于10月13日首次开放了区块D的编号4、5、9、10，共提供了508间套房。平均售价约31800元/平方米，地板面积98130平方米，140平方米。80%付费的需求还是让人趋之若鹜。买家3607组报名，中地率低至14%。还是在开放日受欢迎。郑融润江城和雅居乐国际的住宅价格平均在36000到42000 / 2000之间。有许多幼儿园、小学、中学建筑、社区中心和草地。未来，公共生活设施完善，将是居住和生活的好地方。

1.2小组任务

房地产开发项目有五个重要项目，市场调查、定位设计、财务评估、市场营销和房地产管理有五个重要联系。因为这个小组有4个学生，所以需要协助市场调查和个别进行完整的定位设计、财务评价、市场营销和房地产管理。在执行任务内容的过程中，注意自己的严格要求，统一学生小组，依法，积极，互相尊重，如有问题及时与指导人员沟通努力以品质和数量来完成最终项目。

1.3个人任务

根据给定的土地，从房地公司、市场环境(包括宏观、区域和微观层面)、竞争资产(产品、价格、广告、销售和房地产管理)和竞争对手的角度来看与相应的城市设计条件相关联的土地数据。基于市场调研和分析(专业化成本和成本)、消费者(购买力、购买力、年龄、家庭构成等)，对项目定位(尤其是建筑设计)和企业财务状况进行了调查。制定开发和建设计划，包括项目开发计划、投资和融资计划。基于该准则，计算并优化建设项目所需的财务净值现值、年净值、投资回收期限制、投资配置文件处理、系统间内部增长率等必要的经济指标。

第二章 财务评价依据

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