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摘 要

本文重点介绍敬亭苑住宅房地产项目的开发设计与项目定位有关内容。内容涵盖两大部分：第一部分为项目从开发到管理的全过程综述；第二部分为项目定位设计。其中后者为本文主要研究对象。前者主要涉及项目市场调研，为后面的项目开发奠定基础；后者主要涉及选题背景与意义、 敬亭苑项目基本情况介绍、项目开发宏观经济发展趋势、市场状况分析、项目开发设计、项目定位等环节。其中项目定位主要内容涉及总体定位、功能属性定位、客户定位、产品定位以及价格定位等。项目开发设计依照设计原则与依据，以市场调研与项目定位为前提，对地块进行合理的平面规划与建筑设计，最终提出项目开发设计策略成果。

此次毕业设计工作由邓小鹏老师指导与审阅。参与此次毕业设计的小组成员共四人，除本人以外其他组员分别为陈小丽、李蒙吉和刘瑶瑶。

关键词：市场分析；项目开发设计；项目定位；市场状况分析

Abstract

This paper focuses on the development and design of Jingting Garden residential real estate project and the project positioning. The content covers two parts: the first part is a summary of the whole process from development to management, and the second part is project positioning design. The latter is the main research object of this paper. The former mainly involves project market research to lay the foundation for the later project development; the latter mainly involves the background and significance of the selected topic, the introduction of the basic situation of the Jingting Garden project, the macroeconomic development trend of the project development, and the analysis of the market situation. Project development and design, project positioning and other links. The main content of project positioning involves general positioning, functional attribute positioning, and customer orientation. Positioning, product positioning and price positioning. According to the principle and basis of design and the premise of market research and project orientation, the project development and design is carried out on the basis of reasonable plane planning and architectural design, and finally the strategic achievements of project development and design are put forward.

The graduation project was directed and reviewed by Mr. Deng Xiaoping. Four members participated in the graduation project, including Chen Xiaoli, Li Mengji and Liu Yao.

Keywords: market analysis；project development and design；project positioning

目录

摘要 I

Abstract II

第一章 毕业设计全过程综述 1

1.1前期准备 1

1.2小组任务 1

1.2.1市场调研 1

1.2.2实地勘察 2

1.3个人任务 2

1.3.1项目定位 2

1.3.2财务评价 3

1.3.3市场营销 3

1.3.4物业管理位 3

第二章 绪论 4

2.1选题背景与意义 4

2.1.1选题背景 4

2.1.2选题意义 4

2.2研究关键点及难点 4

2.3.研究方案 5

第三章 房地产项目基本情况介绍 6

3.1项目名称介绍 6

3.2项目宗地位置介绍 6

3.3项目配套设施介绍 6

3.4宗地现状分析 6

3.4.1项目用地情况 6

3.4.2项目周边环境分析 6

第四章敬亭苑项目市场总述 7

4.1敬亭苑项目市场调查分析 7

4.2宏观环境分析 7

4.3市场区域环境分析 8

4.4微观环境分析 9

4.5竞争市场分析 10

4.6.1房地产市场的特征 11

4.6.3市场定位的重要性 14

4.6.4分析目标地块及其竞争环境 14

4.6.5目标客户群分析 16

4.7 SWOT分析 19

第五章 敬亭苑项目定位 21

5.1项目定位原则 21

5.2.项目总体定位 21

5.3功能属性定位 22

5.4.客户定位 22

5.5房地产项目产品定位 25

5.5.1 项目开发主题以及档次定位 25

5.5.2项目产品类型定位 25

5.6产品形象风格定位 25

5.7房地产项目价格定位 27

第六章 项目定位设计策略 29

6.1.项目定位设计原则及指导思想 29

6.2.开发项目设计依据 29

6.3项目建设建议 29

6.3.1项目规划建议 29

6.3.2 建筑设计建议 29

6.3.3技术体系设计定位 30

6.4项目定位设计成果 31

第七章 论房地产住宅市场的价格定位 35

1 引言 35

2 影响价格的主要因素 35

3 房地产项目定价的目的 36

4 定价几种方法 37

5 敬亭苑的项目定价 37

6结论 38

致谢 38

参考文献 38

第一章 毕业设计全过程综述

1.1前期准备

本次选题方向的毕业设计指导工作由东南大学教授邓小鹏主要负责。参与此次毕业设计的小组成员共四人，除本人以外其他组员分别为陈小丽、李蒙吉和刘瑶瑶。

在毕业设计前期，小组成员与指导老师在东南大学四牌楼校区见面会谈，共同商量探讨接下来的毕业设计工作，对各自的毕业设计选题任务进一步明确与了解。

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