论文总字数：30622字

摘 要

我国房地产市场于1992年政府宣布实行市场经济体制后形成，其时间不长，房地产项目财务评价正处于黄金发育阶段。而房地产市场在今年又开始有所回暖，各大一线城市楼盘相继售空，而南京的房地产市场也是异常火热。在大环境这么好的前提下，想要在市场占有一席之地，科学合理的财务评价，对于企业的决策者和信息的使用者显得尤为重要。

本文对浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块进行财务分析，揭示其面临的风险，分析其未来的发展前景，为编制房地产经营财务计划提供依据。同时配合财务评价的数据测算部分，加强房地产财务经营管理，为分析投资效益，提高资金利用率和降低成本提供依据。通过本次毕业设计，我们对浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块提出一些符合实情、切实可行的建议。

关键词：财务报表；财务评价；建议

Research on financial evaluation scheme of Guang He Wei Ling project

Abstract

The real estate market in China was formed after the government announced the market economic system in 1992. Its time is not long. The financial evaluation of the real estate project is in the golden stage of development. And the real estate market has begun to pick up again this year. The buildings in each of the first tier cities are sold out one after another,and the real estate market in Nanjing is also very hot. On the premise of such a good environment, it is particularly important for the decision-makers and users of information to have a scientific and reasonable financial evaluation in order to have a place in the market.

This paper makes a financial analysis on the east of the White Street of Jiangpu street in Pukou and the south block of Hua Hai Road, reveals its risks, analyzes its future development prospects, and provides a basis for the preparation of the financial plan for the real estate management. At the same time, with the data calculation part of the financial evaluation, the financial management of the real estate is strengthened to provide the basis for the analysis of the investment benefit, the improvement of the utilization rate of funds and the reduction of the cost.Through this graduation project, we put forward some practical and feasible suggestions for the east of JiangPu road in Pukou district and the south of Hua Hai road.

Key words: financial statements; financial evaluation; suggestions

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 光合蔚岭项目财务评价方案研究 4

第一章 概述 5

1.1选题背景与意义 5

1.1.1选题背景 5

1.1.2选题意义 5

1.2研究目的与方法 6

1.2.1研究目的 6

1.2.2研究方法 6

第二章 项目概况 7

2.1项目的建设内容和规模 7

2.2项目区域环境分析 7

2.3项目的投资方案 10

2.4项目的进度安排 10

第三章 项目的投资估算 11

3.1投资估算概述 11

3.1.1投资估算的特点 11

3.1.2投资估算的构成 11

3.2项目投入资金 12

3.2.1投资估算 12

3.2.2投资估算说明 13

3.3资金筹措计划 15

第四章 项目销售收入的计算 17

4.1销售情况估算 17

4.2销售收入测算 17

4.3销售税金测算 17

第五章 项目的财务评价 19

5.1财务评价概述 19

5.1.1财务评价的内容 19

5.1.2财务评价的一般程序 19

5.1.3财务评价的作用 20

5.2损益表 20

5.3项目投资现金流量表 21

5.3.1融资前分析 21

5.3.2融资后分析 23

5.4项目盈利能力分析 24

5.4.1投资利润率 24

5.4.2投资利税率 24

5.4.3自有资金投资利润率 24

5.5项目偿债能力分析 24

第六章 项目的不确定性分析 25

6.1敏感性分析 25

6.1.1敏感性分析的含义 25

6.1.2项目敏感性分析 25

6.2盈亏平衡分析 25

6.2.1盈亏平衡分析的含义 25

6.2.2项目盈亏平衡分析 26

第七章 结语 27

第三部分 浅谈房地产投资风险的成因与规避措施 23

致谢词 31

参考文献 32

第一部分

全过程工作描述

为期两个多月的毕业设计临近尾声，我也完成了自己的毕业设计任务“房地产地块的财务评价方案研究”。回想这段时间的经历，我感慨万千。在这次毕业设计的过程中，我拥有了无数难忘的回忆和收获。通过亲手做毕业设计，我发现了自己知识的匮乏和能力的欠缺，我觉得自己对专业知识的认识、理解是比较肤浅的。由最初的束手无策，到慢慢的进入状态，再到思路逐渐清晰。在整个毕业设计过程中，我遇到了许多问题，例如：各种资料的选择，财务报表的编制，财务数据的算法等。不过这些问题在指导老师的细心帮助下一点一点地解决了。这个毕业设计不仅让我整合了知识，而且在搜索信息的过程中学到了大量的课外知识，使我能够在专业知识领域和动手能力方面都有了很大提升。

第一学期第17-20周，学院组织土木系参加了毕业设计和论文动员大会，会上土木系的相关老师和领导对论文和设计的要求和注意事项都作了必要的说明，使我们对毕业设计有了大概的认识。同时还列举了前几届学长学姐做论文时会出现的问题，提示我们不要犯类似的错误。我们在与指导老师的交流讨论中把分组定了下来，以四人位单位进行分组，我们小组就开始分配任务，我的任务是房地产地块的财务评价方案研究。我根据自己的任务便着手资料的收集工作，但面对浩瀚的书海我真的不知所措，与其这样茫然，不如静下心来想该从哪些方面下手。这样我对自己的工作方向和方法都有了掌握。随后指导老师发放毕业设计任务书，让我们明确毕业设计意图和需要完成任务。再发放英文翻译文献和开题报告，对于此项工作，我进行了大量英语学习，通过查阅专业土木字典、专业英语课程的学习和对大量房地产信息的查询，认识了许多专业名词，英文翻译工作变得顺畅起来。并通过仔细阅读任务书，查阅相关文献，收集基本资料，阅读大量相关论文，完善并提交了开题报告。

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