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摘 要

随着改革开放的脚步，我国社会经济由按需分配制度转向了具有社会主义特色的市场经济制度，房屋作为与人民生活休戚相关的固定资产项目也由旧有的分配制度走向了市场化。房地产开发企业如雨后春笋般涌现出来，并得到了迅速的发展，成为我国经济发展中极为重要的支柱产业。在近几年的高速发展下，房地产开发企业数量激增，中心城市可供开发用地日益减少，房价增长过快以及国家的宏观调控等一系列因素，使得房地产业由曾经的”黄金时代”走向了“白银时代”。激烈的竞争环境和过剩的产能都可能增加地产公司的财务风险，增加企业的项目开发难度。但就以目前我国的城市化率与国外发达国家相比仍然有较多提升空间，因此，在这样机遇与风险并存的一个“新房地产时代”，如何更高效的进行资金运作管理，在拥挤的行业里取得生存，对房地产企业来讲显得尤为关键。

关键词：房地产；新房地产时代；财务管理

The financial evaluation scheme of the champs garden project

Abstract

With the pace of reform and opening up, China"s social and economic by on-demand distribution system to the market economic system of socialism with, housing as is closely related to people"s life of fixed assets projects from the old distribution system move towards the market. Real estate development enterprises have mushroomed like emerge and get the rapid development, has become an important pillar industry in the economic development of our country. In recent years of rapid development, the surge in the number of real estate development enterprises, the city center can be for the development of land diminishing, real growth in fast and national macroeconomic regulation and control and so on a series of factors, the real estate industry by the former "Golden Age "To the" Silver Age ". The fierce competition environment and excess capacity are likely to increase the financial risk of real estate companies, increased the difficulty of enterprise project development. But in currently China"s urbanization rate and foreign developed countries compared to still have more room for improvement. Therefore, in such opportunities and risks coexist in a" new era of real estate ", how to more efficient were capital operation management, living in crowded industry, for real estate enterprises is particularly critical.

Keywords:Real estate;New real estate Era;Financial management

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 南京市栖霞区香榭丽花园项目财务评价方案 8

第一章 绪论 9

1.1.财务管理研究 9

1.1.1研究的背景 9

1.1.2研究的目的 10

1.2研究方案 11

1.2.1研究内容 11

1.2.2主要研究技术和研究办法 11

1.2.3技术路线 11

1.2.4预期目标 11

1.2.5房地产项目财务管理相关概念研究 12

1.2.6房地产项目财务管理特点 12

1. 3课题研究价值 12

1.3.1创新点 12

1.3.2理论意义 13

第二章 财务管理工作的阶段性研究 14

2.1项目前期阶段的财务管理工作 14

2.1.1项目选取阶段 14

2.1.2项目选取阶段有关房地产行业政策的收集 14

2.1.3项目选取阶段财务管理工作 14

2.2项目决策阶段 14

2.2.1项目决策阶段财务管理工作 14

2.2.2项目资金筹措及投资估算 15

2.2.3项目财务评价 15

2.2.4项目不确定性分析 16

2.2.5项目综合评价 17

2.3项目确定阶段 17

2.3.1项目确定阶段主要财务管理工作 17

2.4项目准备阶段的财务管理工作 18

2.4.1项目准备阶段 18

2.4.2项目准备阶段的财务管理 18

2.4.3主要融资方式 19

2.4.4资本结构确定 19

2.4.5纳税测算及筹划 20

2.5项目实施阶段的财务管理工作 20

2.5.1项目实施阶段的主要项目管理工作 20

2.5.2项目实施阶段财务管理主要工作 21

2.5.3项目预算管理 21

2.5.4项目预算调整 22

2.6销售管理 22

2.6.1 现金折扣 22

2.6.2纳税计划 22

2.6.3资金管理 23

2.7项目拔工验收阶段的财务管理工作 24

2.7.1项目梭工验收阶段的项目管理工作阶段 24

2.7.2项目梭工验收阶段的财务管理工作 24

2.7.3项目决算编制 24

第三章 案例分析 26

3.1项目概述 26

3.1.2项目概况 26

3.1.3项目销售收入的测算 32

3.1.4销售税金及附加估算 34

（1）销售税金及附加。详见表3.11。 34

3.2项目财务评价 36

3.2.1静态盈利分析 36

3.2.2动态盈利分析 37

第四章 结论 40

第三部分 房地产财务管理工作要点探讨 41

致 谢 45

参考文献 46

第一部分

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