论文总字数：28915字

摘 要

房地产项目投资，由于具有投资额较大、投资回收期较长、流动性较差等特点，其投资风险较其他各种投资要大得多，因此企业在进行地产项目投资决策时要更加的慎重。考虑现今房地产行业下行的大背景和房地产行业走向规范化的发展趋势，科学合理的投资项目财务评价的意义越发重大。

本文主要就“月亮湾”房地产开发项目具体的情况，进行财务分析并得出结论。全文共分为三个部分，第一部分是工作全过程描述，主要是完成整个毕业设计过程中的困难、解决方案以及心得体会等；第二部分通过编制财务辅助报表和基本财务报表，计算各个财务评价指标，通过对一些指标的分析作出项目财务上可行与否的判断；第三部分则是完成财务评价主要内容后，通过学习、思考与总结写出的关于项目财务评价不确定性分析的论文。

本文是从业主的角度出发，应用统计学理论财务工具对项目进行科学、合理的财务评价，为房地产企业投资决策提供依据，进而提高企业的管理能力，提升企业整体竞争力。

关键词：房地产；投资项目；财务评价；不确定性分析

Financial Evaluation of Real Estate Development Project of "Half Bay"

Abstract

Real estate project investment, due to the larger amount of investment, long payback period, poor liquidity and other characteristics, the investment risk is much larger than other investment, so enterprises in the real estate project investment decision to be more cautious The Considering the background of the real estate industry down and the development trend of the real estate industry to the standardization, the significance of scientific and reasonable financial evaluation of investment projects is more and more significant.

This article mainly on the "Moon Bay" real estate development project specific circumstances, the financial analysis and conclusions. The first part is the whole process of the work description, mainly to complete the graduation process in the process of the difficulties, solutions and experience and so on; the second part through the preparation of financial aid statements and basic financial statements, calculate the various financial Evaluation index, through the analysis of some indicators to make the project feasible or not to determine the financial viability; the third part is to complete the financial evaluation of the main content, through learning, thinking and summary of the project financial evaluation uncertainty analysis of the paper .

This paper is from the perspective of the owners, by the application of statistical theory of financial tools for scientific and reasonable financial evaluation of the project for the real estate business investment decision-making basis, thereby enhancing the management capacity of enterprises to enhance the overall competitiveness of enterprises.

Key words: real estate; investment projects; financial evaluation; uncertainty analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 “月半湾”房地产开发项目财务评价 5

第一章 绪论 5

1.1研究背景 5

1.2研究意义 5

1.3研究目标与研究方法 5

第二章 项目概况及投资方案 7

2.1项目概况 7

2.1.1总体概况 7

2.1.2周边情况 7

2.2投资方案 9

2.2.1项目投融资计划 9

2.2.2项目效益预期 9

第三章 项目建设方案与进度安排 10

3.1项目建设方案 10

3.1.1总体方案 10

3.1.2产品方案 10

3.2项目实施进度计划 11

3.2.1工程实施计划说明 11

3.2.2工程实施计划表 12

第四章 项目投资估算及资金筹措计划 14

4.1项目投资估算依据 14

4.2项目投资与成本费用估算 14

4.2.1开发成本估算 14

4.2.2开发费用估算 16

4.2.3总成本费用汇总及分摊表 17

4.2.4资金筹措、投资计划及借款利息 18

第五章 项目销售收入及税金 20

5.1销售单价的确定 20

5.2总销售收入的确定 20

5.3销售税金及附加 20

第六章 建设项目财务评价指标计算 22

6.1基本财务报表 22

6.1.1损益表 22

6.1.2资金来源与运用表 22

6.1.3资本金现金流量表 23

6.1.4项目投资现金流量表 24

6.2盈利能力分析 25

6.2.1财务内部收益率 25

6.2.2财务净现值 25

6.2.3项目投资回收期 25

6.2.4总投资利润率 25

6.3偿债能力分析 25

第七章 建设项目不确定性分析 26

7.1盈亏平衡分析 26

7.2敏感性分析 26

第八章 项目财务评价结论 28

第三部分 科技小论文 29

致 谢 33

参考文献 34

第一部分

全过程工作描述

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