论文总字数：17894字

摘 要

自1978年在党的十一届三中全会上提出改革开放的决策到现在，我们国家的经济发展保持了一个较快的发展速度。随着我国进入21世纪时代，社会、经济、科技都得到了稳定的发展，而房地产行业也逐渐的兴起且快速的发展，进而成为了我国国民经济命脉的支柱性产业，并且在我们国家的经济发展过程中起到了非常重要的作用，对推动我国经济发展和维护社会的稳定具有极其重要的现实意义。但是，由于我国的房地产行业发展较欧美国家而言尚有不足，仍处于摸索阶段，而国家对于房地产的宏观调控也一直处于探索阶段。

1999年至2003年是中国房地产高速增长的阶段。2003年达到了顶峰并且暴露出房地产行业的诸多问题，自此国家出台许多相应的政策，加大宏观调控的力度，抑制房价，控制供求关系。在经过国家的一系列的调控之后，房地产行业才抑制住了疯狂上扬的趋势。由此可以看出房地产企业面临着各种风险，而这种风险无时不有，无处不在，我们要做到未雨绸缪，将危险扼杀在摇篮里。自此，本文以恒大地产为研究对象，通过对其近几年的财务报告的深入分析，剖析该房地产企业所具有的财务风险并相应的提出措施改善。

关键词：房地产；财务风险；财务报告；措施

Research on financial risk and control of Hengda Real Estate Group

Abstract

Since 1978 in the Third Plenary Session of the eleven proposed reform and opening up the decision to now, China"s economic development has maintained a rapid development speed.With the country entry into the twenty-first Century era, society, economy, science and technology have been stable development and the real estate industry has gradually emerged and got rapid development,as the lifeblood of the pillar industry of our national economy,at the same time play an important role in the process of economic development in country.To have the extremely important practical significance to promote China"s economic development and maintain social stability.However, due to the real estate industry in China is still inadequate than European and American countries,it is still in the exploratory stage,While the national macro-control of the real estate has been in the stage of exploration.

From 1999 to 2003 is the rapid growth of real estate China stage.It reached a peak in 2003 and exposed many problems in the real estate industry,Since the state issued a number of relevant policies,strengthen macro-control efforts to curb housing prices, supply and demand control.After a series of state regulation, the real estate industry to curb crazy rising trend.From this we can see that real estate enterprises are facing various kinds of risk, and this risk, everywhere, we must take precautions and risk will be nipped in the cradle.Since then, the Hengda Real Estate as the research object, through in-depth analysis of the financial report in recent years, with the analysis of the real estate enterprise financial risk and put forward the corresponding improvement measures.

Key word : Real estate; Financial risk; Financial reports; Measures

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1研究背景、目的及意义 1

1.2国内外研究现状 1

1.3研究方法 2

1.4研究内容 3

第二章 我国房地产存在的财务风险 4

2.1财务风险的定义和范围 4

2.2财务风险产生的原因 4

2.3中国房地产企业存在的主要财务风险 4

2.3.1 资金短缺，土地大量闲置 5

2.3.2企业净现金流为负，销售量大幅度降低 5

2.3.3资本结构不合理，资产负债率高 5

2.3.4通货膨胀，市场供求关系风险 5

第三章 恒大地产财务风险 6

3.1 恒大地产集团简介 6

3.2 恒大地产集团财务分析 6

3.2.1 恒大地产短期偿债能力对财务风险的影响 6

3.2.2 恒大地产长期偿债能力对财务风险的影响 7

3.2.3 恒大地产营运能力对财务风险的影响 8

3.2.4 恒大地产盈利能力分析对财务风险的影响 9

第四章 恒大地产财务风险控制措施 10

4.1合理的控制开发成本 10

4.2优化企业资本结构，拓宽融资渠道 10

4.3加强应收账款的管理 10

4.4 增强企业的核心竞争能力 10

结 束 语 11

致 谢 12

参考文献 13

第一章 绪 论

1.1研究背景、目的及意义

在进入21世纪之后，我国的经济迎来了飞速的发展,我国国民经济保持着平稳较快的发展趋势。2014年我国国内生产总值高达636463亿元，比上一年增长7%。而房地产作为一种稀缺资源同其他行业相比具有高投资、高风险、周期长、高收益的特征，并且房地产的发展可以带动钢铁、建材、装饰、家具、家电、交通和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，并且随着国家在2003年下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确提出了将房地产行业作为拉动我国国家经济发展的支柱性产业之一，要努力保持房地产也持续健康的发展。很多企业迅速抓住商机纷纷开始涉足房地产行业以期望获得高额利润，至此使得房价居高不下。于是国家在之后根据房地产行业的暴露出的具体问题出台了一系列的政策，进而导致了不少房地产企业出现了预收账款多，资产负债率高等情况，致使其出现不同程度的财务风险，严重的已经影响到了企业的正常运营与发展。因此，企业只有提高自身的管理水平，增强对财务风险的防范意识才能在如今竞争日益激烈的房地产市场上屹立不倒。

房地产业由于与其他行业相比具有高投资、周期长、高收益的特征使得其企业发展过程中会出现各种不同的风险。这也是现在众多的房地产企业所急切需要解决的问题。因此，本篇文章通过对恒大地产集团的财务风险进行识别与分析，掌握其成因，进而相对应的提出有效的解决和防范措施。希望其他企业能够通过本文的分析，找出自身存在的风险问题，及时解决，使得企业能够更好、更快、更安全的发展。

1.2国内外研究现状

在二十世纪五六十年代初期，对于财务风险管理的研究，美国的三名经济学家哈利、威廉和默顿有了更深层次的进展。

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