论文总字数：22729字

摘 要

在我国经济和社会发展中占据重要位置。近年来，企业面临越来越复杂的环境和日益严峻的挑房地产市场竞争激烈，政府和金融机构对房地产业的宏观调控也逐渐加强。房地产开发公司的资产负债率普遍在 70%以上，承受着巨大的财务风险，出现财务危机的可能性加大。所以，探究该行业的财务危机预警模式无疑具有实效价值。

本文首先回顾了国内外财务预警的相关研究，分析了房地产业的特点以及财务危机的特征和成因。其次，运用财务预警的相关理论，选取了房地产上市公司 几个财务危机预警指标。通过实证研究，采用比较和因素分析方法对房地产财务状况进行分析。

最后，得出结论；并提出一些预防房地产公司财务危机的措施。研究结果显示，甄选的财务变量很大程度上体现了房地产上市公司的经营和财务管理情况，财务变量中，净资产增长率、速动比率、股东权益增长率、存货周转率对房地产上市公司的影响较大；另外，提出了预防房地产上市公司财务危机的具体措施和对策：即建立财务危机预警系统，同时需加强企业的经营管理和财务管理，并密切关注宏观环境、市场环境、法律环境的影响。

关键词：房地产业； 财务危机； 财务预警；比较分析； 因素分析

Real Estate Financial Crisis Early Warning of Listing Corporation Research

Abstract

Occupy an important position in the economic and social development of our country. In recent years, enterprises are facing increasingly complex environment and increasingly severe competition to pick the real estate market, government and financial institutions to the real estate industry"s macro-control has gradually strengthened. Real estate development company"s assets-liability ratio of 70% or more in general, are under enormous financial risk, the greater the likelihood of financial distress. So, explore the industry"s financial crisis early warning model is undoubtedly an effective and practical value.

This paper reviews the financial early warning researches, analyzes the connotation of the characteristics of real estate and financial crisis, the characteristics and causes. Secondly, the use of relevant theories of financial early warning, several real estate companies selected financial crisis early warning indicators. Then, through empirical research, using factor analysis method to analyze the financial situation of the real estate.

Finally, draw conclusions; and propose some measures to prevent the real estate company"s financial crisis. The results show that the selection of financial variables largely reflects the business of real estate listed companies and financial management, financial variables, the net asset growth, quick ratio, earnings per share growth, accounts receivable turnover days, shareholders "equity growth, earnings per share, cash ratio, the impact of inventory turnover of large real estate companies; in addition, the proposed real estate listed companies" financial crisis prevention of specific measures and countermeasures: the establishment of the financial crisis early warning system, while the need to strengthen business management and financial management, and pay close attention to the macroeconomic environment,market environment, the impact of the legal environment

Keywords: Real estate industry; Financial crisis; Financial early warning; Comparative analysis; Factor analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 1

1.1 研究背景与意义 1

1.2 研究思路及方法 1

1.3相关概论的界定 1

1.4研究的结构框架 2

第二章 国内外财务危机预警文献综述 3

2.1 国内研究 3

2.2 国外研究 4

第三章 企业财务危机产生原因与财务危机预警方法 6

3.1 企业财务危机形成原因 6

3.1.1 宏观因素分析 6

3.1.2 微观因素分析 6

3.2企业财务危机预警方法 6

3.2.1 财务比率分析法 7

3.2.2 管理评分法 7

第四章 房地产上市公司概况及行业特点 8

4.1 房地产上市公司概况 8

4.1.1 基本规模 8

4.1.2 盈利水平 8

4.1.3 财务危机状况 9

4.2 房地产上市公司行业基本特征 9

第五章 房地产上市公司财务危机预警存在问题与建议 11

5.1 房地产上市公司财务危机预警存在问题 11

5.1.1 治理结构不完善 11

5.1.2 风险意识淡薄 11

5.1.3 预警指标选择狭隘 11

5.1.4 对非财务指标不重视 11

5.1.5 排警措施不够重视 11

5.2 房地产上市公司财务危机预警建议 12

5.2.1 完善公司治理结构 12

5.2.2 树立风险防范意识 12

5.2.3 健全企业内部制度。 12

5.2.4 重视非财务指标的作用 12

5.2.5 建立预警对策分析网 12

第六章 万科财务危机预警分析 13

6.1 万科房地产上市公司概况及特征 13

6.1.1 公司概况 13

6.1.2 万科房地产上市公司特征 15

6.2 万科房地产财务危机产生原因及预警方法 15

6.2.1 万科房地产财务危机产生原因 15

6.2.2 万科房地产财务危机预警方法 16

6.3 万科房产在财务危机预警中存在问题及建议 16

6.3.1 万科财务危机预警存在问题 16

6.3.2 万科财务危机预警建议 17

第七章 结论 18

致 谢 19

主要参考文献（References） 20

第一章 绪 论

1.1 研究背景与意义

随着我国经济的不断发展，与国际经济的联系愈发紧密。机遇并与风险同在。现代市场经济发展的必然结果是机遇越大，风险也越大且客观存在。财务风险是所有风险中反映最直接，影响最大且最容易量化的风险，房地产行业作为我国经济中的支柱性产业，占GDP中相当大的比重，经济波动变率对其冲击力最为直接，影响也最深远，对其他行业影响也较大，若其不稳定发展，必然对整个国民经济造成无法估量的损失，因此，学术中也研究较多。我国房地产行业从07年开始迅速发展，随之而来的是房价越来越高，使得房地产公司大发，投资于房地产行业愈发狂热，而房地产回收周期长，我国房地产上市公司资产负债率越高，资金需求越大，加上国家房产政策越发严厉，使得房地产上市公司财务风险增加，房地产财务危机发生。诱使其他相关行业利益受损，因此做好房地产上市公司财务危机预警研究至关重要。规避风险的同时也能使我国房地产行业健康稳定的发展。同时，规避房地产业中的各种不确定因素，对房地产上市公司进行财务危机预警具有很强的现实意义。

1.2 研究思路及方法

本论文通过对房地产财务危机背景的研究进行展开，对其研究意义等内容的讨论，通过对知网上许多期刊，学术论文的分析筛选来突出房地产财务危机预警这个研究方向。对企业危机产生原因及预警方法；房地产上市公司概况、特征；房地产上市公司财务危机预警存在问题及对策等一系列的分析。举出案例对万科财务状况的分析，通过其盈利能力分析，偿债能力分析，运营能力分析等方面体现万科财务状况，对万科财务危机预警起了重要作用。最后总结房地产财务危机预警研究这个课题的重要性意义并对未来这个课题的研究做出展望。

本文采用了理论知识与实证分析相结合的方法进行研究，研究的主要方法有：文献综述法，因素分析法和比较分析法。

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