论文总字数：21423字

摘 要

房地产企业是我国国民经济的重要支柱，在经济的调整中起着不可或缺的作用。我国的房地产企业正处于一个发展阶段，在很大程度上受到国家宏观政策、金融市场波动的影响，同时房地产是一个资金密集型的企业，具有投资大、周期长、风险高等特点，它的发展伴随着高风险和高收益，如何正确的识别和防范财务风险是房地产企业亟待解决的问题。

本文首先对房地产企业财务风险的概念、特征进行简要的介绍，其次对影响房地产企业财务风险的因素进行全面的分析,在此基础上以绿城地产为例进行案例分析，建立比较完善的财务分析和指标，分析绿城地产的短期偿债能力、长期偿债能力、现金流量、盈利能力等财务指标,最后对房地产企业财务风险所面临的问题提出相应的建议,以期对房地产企业的良性发展提供一定的参考。

关键词：房地产企业；财务风险；防范措施

Real Estate Enterprise Financial Risk Prevention
──With Greentown as an Example

Abstract

The real estate enterprise is an important pillar of our national economy, plays an integral role in the adjustment of the economy. China’s real estate enterprise is in a development stage. Macroeconomic policies and financial market volatility have a large impact on the real estate enterprise. While real estate is a capital-intensive industry, with a large investment, long cycle, high risk. How to correctly indentify the problem and prevent financial risks of the real estate enterprise need to be solved. Real estate industry is an emerging industry, and its development is rapid variety of financial risks. However, the development is accompanied by high-yield and high-risk. Therefore, It is necessary to research the financial risk prevention on the real estate enterprise.

Firstly, this paper is briefly introduces the concept and characteristics of real estate financial risk. Secondly, comprehensive analysis of the factors affecting the real estate enterprise financial risk, in the basis of the property in Greentown example case studies, established a relatively sound financial analysis and indicators, analysis of the short-term liquidity and long-term solvency, the operating capacity, profitability and other financial indicators. Finally, make recommendations on the issue of financial risk faced by estate companies, providing a reference to the sound development of the real estate enterprise.

Keywords: real estate enterprise; financial risk; financial indicators

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪 论 2

1.1 研究背景 2

1.2 研究意义 2

1.3 研究思路 1

第二章 国内外文献回顾 2

2.1 国外相关文献回顾 2

2.2国内相关文献回顾 2

第三章 房地产企业财务风险的定义和内涵 4

3.1 房地产企业的定义和特点 4

3.2 财务风险的定义和内涵 4

3.3 房地产企业财务风险的定义和特征 4

第四章 房地产企业财务风险现状分析 6

第五章 房地产企业财务风险成因 7

5.1 影响房地产企业财务风险的外部成因 7

5.2 影响房地产企业财务风险的内部成因 8

第六章 绿城地产企业财务风险分析 10

6.1绿城地产公司简介 10

6.2绿城地产财务风险分析 10

6.2.1偿债能力分析 11

6.2.2 盈利能力分析 12

6.2.3现金流量分析 12

6.2.4成长性分析 13

6.3 绿城地产财务风险成因分析 14

6.3.1 外部原因 14

6.3.2 内部原因 14

6.4 绿城地产财务风险防范对策 15

第七章 房地产企业财务风险防范措施 16

7.1 建立健全财务控制系统 16

7.2 加强企业的现金流量管理 16

7.3 加强企业的成本管理 16

7.4 提高决策者和财务人员的财务风险意识 17

7.5 合理应对外部财务 17

结论与展望 18

致 谢 19

参考文献（References） 20

第一章 绪 论

1.1 研究背景

房地产企业是国民经济的重要组成部分，对于整个国民经济的有效运行发挥着关键的作用。我国的房地产企业是在改革开放后逐渐新起的行业，伴随着中国现代化、工业化和城市化建设的不断发展，是整个国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。房地产项目的开发需要企业投入大量资金，并且开发周期长、资金回收缓慢以及变现能力差等特点决定了其必然会面临巨大的财务风险。当前国际的经济形式和我国国内的宏观经济和与货币政策的变动，对房地产企业的发展产生了重大的影响，加之我国的房地产企业起步时间晚、规模小、基础差，企业的运行并未完全实现规范化，不少企业资产负债率居高不下，房地产企业承受着巨大的财风险，因此，对财务风险进行科学的预警和防范就显得尤为重要。

2008年金融危机随之带来的国际经济形势不断恶化，国家宏观政策不断变动，房价一路飙升，但近两年来，国家对房地产市场的调控已初见成效，高房价得到了初步控制。因此，对房地产企业进行财务分析、预警，保障企业健康发展，是当今经济形式下房地产企业必须重视的课题。

1.2 研究意义

本文的研究意义如下：

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