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摘 要

本毕业设计以昆明开放学院教学综合楼工程为例，对目标工程进行了投标文件的编制，其中会包括投标总价、总说明、单位工程投标报价表、分部分项工程量清单、其分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、规费以及税金项目清单计价表等等。

在编制过程中，运用CAD、天正等绘图软件熟悉昆明市开放学院综合教学楼工程的构件构成、柱梁墙板及其他零星构件的详细做法并在此基础上进行图纸的绘制，同时运用广联达BIM技术对目标工程进行钢筋、土建以及装饰部分的渲染建模，校验合法性后计算导出工程量、清单等，导入计价软件进行工程套价，手工复核，套价时遵循相关国家法律法规及地方规定进行计价。根据大学前四年所学的专业知识对本工程编制的投标控制价与市场材料成本价基本相符合，在投标竞争中为增强投标竞争力，可进行适当让利。

关 键 词：工程量清单，计价模式，BIM，工程造价

Abstract: This graduation project takes the teaching complex building project of Kunming Open College as an example, and compiles the bidding documents for the target project, which will include the total bidding price, the general description, the bidding quotation form of unit project, the quantities list of sub-projects, the comprehensive unit price analysis form of the quantities list of sub-projects, the measures list and the valuation form, the other items list and the valuation form, the fees and fees, and so on. Bill of Tax Items Valuation Table and so on.

In the process of compiling, we use CAD, Tianzheng and other drawing software to familiarize ourselves with the detailed methods of component composition, column, beam, wallboard and other sporadic components of the comprehensive teaching building of Kunming Open College, and draw drawings on this basis. At the same time, we use the BIM technology of Guanglian Da to model the rendering of steel, civil and decorative parts of the target project, and calculate and derive the project after checking the legitimacy. Quantity, list and so on, import valuation software for project hedging, manual review, hedging in accordance with relevant national laws and regulations and local provisions for valuation. According to the professional knowledge learned in the first four years of university, the bidding control price of this project is basically in line with the cost price of market materials. In order to enhance the competitive power of bidding, appropriate concessions can be made.

Keywords: bill of quantities, valuation model, BIM, project cost

目 录

1 前言 4

2 设计选题说明 4

2.1 选题原因说明 4

2.2 数据资料的获得 4

2.3 设计的难度 5

2.4 设计实现的可能性 5

3 设计依据 5

3.1 理论与方法 5

3.2 规范 6

3.3 参考文献的选用 7

4 设计的技术路线 7

4.1 主要方法 7

4.2 技术参数 8

4.2.1 规费 8

4.2.2 税金 9

4.3 数据的处理 9

4.4 计算过程 9

5 设计的价值 11

5.1 对专业学习的作用 11

5.2 对社会工作的作用 12

致谢 14

前言

就我国工程造价咨询行业发展现状而言的话，造价咨询服务相对比较缺乏完整性。况且目前有相当多的工程造价咨询单位的业务范围并不完善，其中有些业务范围有且只包括项目建设中的某一个阶段，甚至只是某一个阶段中的一小部分，然而项目法人其中包括建设单位等等往往需要在项目建设的不同阶段对应地挑选不同的造价咨询公司进行咨询。这一冲突就会使整个项目的造价咨询服务缺乏完整性，从而产生断层现象，并且这种情况也不利于造价公司自身的发展。

据工程造价专业校友反馈和经市场调研，毕业的学生有90%的人在从事工程造价、工程招投标及和工程造价管理有关的工作，刚工作很不适应，要花几年的时间才能胜任，迫切需要在学校就能掌握工程造价和工程招投标知识。

通过对本课题的毕业设计，充分运用三年所学知识，完成一套完整的投标文件编制，包括投标函、技术标和商务标。学会投标程序，掌握识图技巧、施工规范、施工工序流程等施工管理，熟练使用现行正在用的定额、工程量计算规则，以及各种费用的计取，学会上机套定额，工程预、结算的编制和审核。熟练掌握运用三年所学专业知识，为将来的正式工作做好准备，具有深远意义。

设计选题说明

选题原因说明

因为本人自身对招投标文件的编制之歌课题兴趣很高，而且本人之前有在建筑工程公司商务部实习过的亲身经验，所以毕业设计的课题选为昆明市开放学院教学综合楼投标文件的编制。目标工程的建筑图纸可从实习公司提供的图纸中挑选。

数据资料的获得

由于之前有过在建筑工程有限公司实习的经历，因而使我能够多样化的获取数据资料。既有向有关项目部人员咨询了解、查看各式各样的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、到相关小区进行测量拍照等现场资料获取活动，也有网上搜集招投标案例、查阅有关建筑工程预决算书籍等搜索资料的活动。为了完成本次毕业设计的昆明市开放学院教学综合楼投标文件的编制，我咨询了中建一局第五集团有限公司项目部人员、现场拍照观察了柱梁墙板等具体钢筋做法，以及在网上搜集了江苏省境内的招投标市场交易情况以及具体流程等等的各种工作。

设计的难度

本次投标文件编制的设计所涉及的教学楼投标估价报告属价值量较大、变现情况较为复杂的类型，难度较一般的住宅房屋估价报告高，同时又比工业厂房、在建工程、未开发的纯土地等估价报告的难度低。所以本次设计所涉及的估价报告属于中等难度。

设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但因为本人在建筑工程有限公司实习的过程中积累了一定的项目工作经验，不仅如此，比我更有经验的师傅师兄们（他们已考取或在考土地估价师等证书，理论与实践的经验都很丰富，专业技术性强）会在此期间对我的毕业设计进行指导修改，更有从业经历更为丰富的指导老师的润色调整，因此我对此次毕业设计的完成充满信心，对最终的设计成果满意度较高。

设计依据

理论与方法

主要用到线性盈亏平衡分析法、规费、税金等：

线性平衡点即为销售收入与产品的销售量呈线性关系时所对应的盈亏平衡点,如图表1所示。图中横坐标表示产品的产量(或产品的销售量),纵坐标即表示销售的收入与产品的成本。销售收入线B与总成本线C的交点即为盈亏平衡点BEP。

若区间在BEP的左边	则总成本大于销售收入	那么方案亏损
若区间在BEP的右边	则销售收入大于总成本	那么方案盈利
若在BEP点上	则销售收人等于产品总成本	那么方案不盈不亏

图表 1

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