论文总字数：12542字

摘 要

随着城市化进程的不断加快，我国房地产业日益蓬勃发展，成为我国国民经济的支柱产业。房地产价格与百姓的生活密切相关，然而近年来，房价持续稳定上涨，远远超出平民百姓的支付能力，应对这一现状予以重视。研究房价的变动对于减少房地产泡沫、稳定民生、促进国家经济稳定发展有着十分重要的现实意义。本文主要通过对影响苏州市房价现状进行描述，从居民收入水平、政府调控以及信贷政策等方面分析影响苏州市房地产价格的因素，以期为有效调控房价提供参考。

关键词：房价，影响因素，苏州市

Abstract：With the deepening of reform and opening up, the continuous development of society, the continuous acceleration of urbanization process, China"s real estate industry is increasingly booming, which becomes the pillar industry of China"s national economy.It promotes the development of related industries and pulls the economic growth, occupying an important position in China"s economic development. However, in recent years, the housing price has continued to rise steadily, causing a large amount of people can’t afford it, the overpriced price may affect the stability of the economic system, we should pay attention to this situation.

Keywords: housing price, influencing factors, Suzhou city

目录

1 前言 4

2 苏州概况 4

3 目前苏州市房价现状 5

3.1 房价疯涨后趋于稳定 5

3.2 房价收入比偏高 6

3.3 房地产泡沫现象 7

4 苏州市房价影响因素分析 7

4.1 居民收入水平 7

4.2 城镇化加快 8

4.3 政府调控 9

4.4 土地成本大幅上涨 11

4.5 房源配置失衡 11

4.6 城市交通设施的完善 12

5对策建议 13

5.1 严格控制投机需求 13

5.2 引导居民理性消费 13

5.3 与市场调节为主，宏观调控为辅 13

5.4 完善房地产市场信息披露制度 14

5.5 调整房源配置情况，保证结构性平衡 14

结论 15

参考文献 16

致谢 17

1 前言

随着经济社会的不断发展,我国房地产业逐渐成为国民经济的重要支柱，然而近年来，房地产业在发展的过程中出现了房价虚高、住房空置率严重等问题，极易出现房地产泡沫，我们要对房价虚高的现状引起重视，本文便以苏州市为例分析房价虚高的原因并制定行之有效的建议措施。

近年来，针对中国房价不断上涨的情况，许多学者做出了相应的研究，影响房屋价格的因素是多方面的。杨彤分析了中国主要的六个城市的限购限贷等政策对房价的影响，认为短时间内限购限贷政策能够抑制房价的上涨，长期来看则不利^[1]。陈琳、杜海涛、谭建辉、周耀旭等人从整体和局部的视角来探讨房价波动的影响因素，探讨中国不同地区房价影响因素，最终得出收入和房价溢出水平是拉动房屋价格上涨的最为重要的因素^[2]。李璐琼则运用Stata软件对影响房屋价格的因素从微观角度进行分析，认为房屋所处地区的犯罪率以及房屋所处地区的空气质量等微观因素都会对房屋的价格产生一定程度的影响^[3]。以上学者的分析中，分别从限购限贷政策、收入和房价溢出水平、房屋所处地区的微观环境等方面对房屋价格进行了分析，但是仍不全面，本文分别从居民收入水平、城镇化、政府调控、土地成本、房源配置等方面对房屋价格进行进一步分析，以寻找房屋价格不断上涨的因素。

2 苏州概况

苏州市位于长江三角洲，东边是“魔都”上海，南边是“禾城”嘉兴，西边邻近太湖，北边依绕长江，总面积8488.42平方公里，是远近闻名的的历史文化名城，苏州市下面含有5个市辖区，4个县级市。

2018年苏州市经济发展总体平稳，全苏州市以实现“六个高质量”的目标为指导思想做好各项经济工作，到2018年底，全市预计实现地区生产总值1.85万亿元左右，与去年相比较大约增长了7%，经济增长稳中求进。经济结构也不断进行优化，全市服务业占比达到50.8%，并且成为首批国家服务型制造示范城市之一。另外，改革开放不断向纵深发展，商事制度改革等举措向纵深推进，私营企业、个体户不断涌现。农业作为苏州市第一产业，获得全面丰收，总产值410.09亿元，作为第二产业的工业运行质量不断提高，总产值3.31万亿元。建筑业作为苏州市国民经济的重要支柱，呈现稳步增长态势，全苏州市市建筑业总产值达到2367亿元，一整年来，房地产开发投资达到2558亿元，大约比去年增长了10%以上，并且随着地铁、高铁的建成，便利的交通为工商业的发展提供了条件。随着“引进来”与“走出去”政策的实行，苏州市对外贸易再创新高，2018年上半年苏州市进出口增幅均高于全国水平。科技与教育这两个方面也越来越受到重视，坚持科技创新是苏州市经济发展重要的战略手段，高新技术企业在苏州市得到良好的发展；教育是一个国家的重要战略，百年大计，教育为本，苏州市教育公共服务水平不断提升，各级各类学校不断兴建，以响应国家号召。关于民生方面，苏州市人口总量保持稳定，就业势头一片大好，居民收入也在逐步提高，全市居民收入与去年相比增长了8%，物价水平得到控制呈温和增长，居民的社会保障得到进一步重视。

3 目前苏州市房价现状

3.1 房价疯涨后趋于稳定

苏州房地产市场在2015到2016年呈现火爆状态，商品住宅供不应求， 2017年系列调控政策出台，房地产市场有所回落但仍呈现供不应求状况，2018年调控进入深水区，各种限购限贷政策的压力下，房地产市场逐步趋于稳定。如图1所示，苏州，作为二线城市中房价上涨最快的四小龙之一，国内商品住宅平均房价从2015到2016年房价从11306元/㎡上涨到15542元/㎡,比上一年增长了37.5%，如今苏州市房价仍呈上涨趋势，但是，房价从2016年起已经逐步趋于稳定，从2016到2018年房价在15500元/㎡左右徘徊。可见，在调控政策的支持下，苏州房价有进一步稳定的趋势。^[4]

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