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摘 要

本文通过研究与可行性研究报告有关的书籍并充分结合学仕苑小区项目的项目特点、规模、要求等各方面，对该项目的前期进行投资决策进行研究。旨在通过具体的案例，对项目的有关的技术、经济、社会、环境等各方面进行调查研究，在技术经济上分析论证各种可能的拟建方案，研究在工艺技术上的先进性、安全性、适用性，在经济上的合理性与可能性。进而对项目建成投产后的经济效益、社会效益和环境效益等进行科学的预测和评价，为项目投资决策提供依据。

关键词：可行性研究，决策依据，预测和评价

Abstract：The essay will study the investment decision of the early stage of a project in the light of materials about the feasibility research and the feature, scale and requirements of xueshiyuan project. By the means of a specific case, it aims to make the investment of the technique, economy, society and environment of the project, analyse the potential program, study the advancement, safety and application in technique and the rationality and possibility in economy. In that way, scientific predict and evaluation would be made on the economic, social and environment benefit after the investment and evidence would be provided for the investment decision.

Keywords：feasibility research, decision basis, predict and evaluation

目 录

1.1 选题依据 4

1.2 设计项目概况 4

1.3 设计的背景 5

1.4 数据资料的获得 5

1.5 设计的重点与难点 5

1.6 设计实现的可能性 6

2 设计依据 6

2.1 理论与方法 6

2.2 规范 6

2.2 参考文献的选用 6

3 技术路线 6

4 设计的价值 7

4.1 对专业学习的作用 7

4.2 对社会工作的作用 7

结论 9

参考文献 10

致谢 11

1 设计选题说明

1.1 选题依据

可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法，可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究的作用可行性研究是建设前期工作的重要步骤，是编制建设项目设计任务书的依据。对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。
1）可行性研究在建设前期中的作用
工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据。社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。因此投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究提供的评价结果，确定对此项目是否进行投资和如何进行投资，是项目建设单位决策性的文件。
2）可行性研究与设计项目管理的关联作用
可行性研究是编制设计任务书的重要依据，也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证，判断项目是否可行，值得投资，要进行反复比较，寻求最佳建设方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书，可研报告的审批制度，确保可研报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书，不能将建设意图用标准的技术术语表达出来，自然也就无法有效地控制设计全过程。如果使工程的初步设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用，或在只有一个粗略的方案下便草率地进入施工图设计，设计项目管理与施工肯定会出问题。可行性研究报告在工程的前期决策阶段以后期作为工程资料都有重要的作用。

鉴于此，本人觉得这个课题很有意义，所以选择此课题。

1.2 设计项目概况

本次可行性研究报告编制的对象为学仕苑小区项目，位于赣榆县黄海路与怀仁路交界处，占地面积约为25亩，建筑面积36155.3平方米。

1.3 设计的背景

我国目前可行性研究存在的主要问题

1. 是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；
   二、是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；
   三、是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；
2. 是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

1.4 数据资料的获得

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