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摘 要

楼宇经济是南京市经济发展转型升级、再上新台阶的重要途径之一。本论文梳理了楼宇经济内涵、特点和作用等之后，分析南京楼宇经济发展现状，从经济基础、人才基础和社会基础等方面建立楼宇经济测度指标体系，应用经济普查数据，采用熵值法，从纵向、横向、同类城市比较三个维度，计算并分析南京市楼宇经济发展的水平、差异及原因分析，在此基础上，从统计视角，得出政策建议和启示：应用熵值法计算南京楼宇经济发展水平并定期发布；注重提供楼宇经济发展的基础支撑条件建设；发挥政府的宏观调控和规划引导；做好制度建设和规范管理。

关键词:南京市；楼宇经济；经济普查；熵值法

Abstract: building transformation and upgrading of economy is the economic development of nanjing, one of the important ways to to a new level.This report combed the building economic connotation, characteristics and functions, such as analysis of nanjing building economic development present situation, from the aspects such as economic foundation, talents and social basis to establish index system of building economic measure, the application of economic census data, using the entropy method, from longitudinal, transverse and similar cities to compare three dimensions, the calculation and analysis of nanjing building the levels of economic development, the difference and the reason analysis, on this basis, from the perspective of statistics, it is concluded that policy advice and enlightenment: application of entropy method to calculate the nanjing building economic development level and regularly publish;Pay attention to with regard to the construction of building the foundation for the development of the economic support;Play to the government"s macroeconomic regulation and control and planning guide;Completes the system construction and standardize management.

Keywords:nanjing;Building economy;Economic census;Entropy value method

目 录

1 引言……………………………………………………………………………5

2 楼宇经济的兴起与发展………………………………………………………5

2.1 楼宇经济的内涵……………………………………………………………5

2.2 楼宇经济的作用……………………………………………………………5

2.3 南京发展楼宇经济的紧迫性与必然性……………………………………6

3 南京楼宇经济发展现状………………………………………………………6

3.1 南京经济发展现状…………………………………………………………6

3.2 南京楼宇经济发展现状……………………………………………………7

4 楼宇经济发展评价的理论、方法和数据……………………………………12

4.1 构建楼宇经济发展指数的基本原则………………………………………12

4.2 南京市楼宇经济发展指数的框架和具体指标……………………………13

4.3 楼宇经济发展数据来源、处理及熵值法…………………………………14

5 南京楼宇经济发展计算与实证分析…………………………………………15

5.1 2013年各个县区楼宇经济发展比较分析…………………………………16

5.2 2002-2013年南京楼宇经济发展分析……………………………………18

6 南京楼宇经济与杭州之对比…………………………………………………19

6.1 南京经济与杭州经济的对比………………………………………………20

6.2 南京楼宇经济与杭州楼宇经济的比较……………………………………21

7 基于南京楼宇经济发展分析的政策建议与启示……………………………22

参考文献…………………………………………………………………………26

致谢………………………………………………………………………………27

1 引言

近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。其中有“竖起来的开发区”之誉的楼宇经济吸引着越来越多的“眼球”。楼宇经济的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象^【1】，楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市，南京市把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，是南京市在新常态下经济发展转型升级、再上新台阶的重要途径之一。

本论文安排如下：第一部分是介绍楼宇经济的兴起与发展，包括楼宇经济的内涵、特点、地位和作用、对于南京的紧迫性与必然性；第二部分是南京楼宇经济发展现状；第三部分是楼宇经济发展指数体系的构建和熵值法评价；第四部分是南京楼宇经济发展计算与实证分析；第五部分是南京楼宇经济与杭州之对比；最后是基于南京楼宇经济发展分析的政策建议与启示

2 楼宇经济的兴起与发展

2.1 楼宇经济的内涵

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。相对集中在一起的楼宇，具有以下特征：一是众多同类或相关企业集聚，集聚区入驻企业可以是同类，也可以是处于产业链不同位置的相关企业。二是集聚区内企业共享公共服务平台，提高资源配置能力和辐射带动能力。

2.2 楼宇经济的作用

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