文 献 综 述

1.研究背景可行性研究是指在项目的投资决策前，通过对项目的有关工程技术、经济、社会等方面的条件和情况进行系统的调查、研究分析，对各种可能的技术方案经行比较论证，并对投资项目建成后的经济效益进行预测和评价，考察项目技术上的先进性、适用性，经济上的合理性和财务盈利性，以及建设的可行性，继而确定项目投资建设是否可行的科学分析方法。可行性研究是在上本世纪前叶随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。而房地产投资是我国建设投资的重要组成部分，对房地产投资进行可行性研究，从而综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。 2.研究的意义 2.1.理论意义可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为，根据结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。工程项目经济评价作为可行性研究的重要组成部分，其目的在于最大可能地提高投资决策的正确性，最大限度地提高项目的投资效益。经济评价是投资决策的重要基础；是全面提高投资经济效益的重要手段；有利于调整和控制宏观投资结构；有利于控制投资规模；有利于理顺进出口商品和非进出口商品的比价关系。 2.2.实践意义（1）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据； （2）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据； （3）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据； （4）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据； （5）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据； （6）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据； （7）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。 3.研究现状早在20 世纪30 年代美国开发田纳西流域时就开始试行，作为流域开发规划的重要阶段纳入开发程序,使工程建设得以顺利进行，取得了很好的经济效益。20 世纪50 年代以来，新技术不断涌现，世界科学技术和经济管理科学的迅猛发展，可行性研究不断得到充实、完善和发展，逐步形成为一整套系统的科学研究方法。在可行性研究的发展过程中,首先，它吸收了科学技术的最新成果，如把电子计算机、遥控遥测技术、计算机软件技术用于项目进行可行性研究；其次，运用了最新经济科学理论，如经济计量学，数量经济学，技术经济学，市场预测学和系统论以及经济效益理论与方法，用于科学预测市政建设项目的综合效益；再次，可行性研究还吸收了现代管理科学理论。王睿[1]提出项目可行性研究要以质量控制为核心，对项目的规模、建设标准、工艺布局、产业规划、技术进步等方面进行实事求是地科学分析。财务评价是可行性研究中的重要一环，它注重于项目的经济价值的评价，使用更为科学的计算和评价方法有利于更为准确的对项目未来的损益情况做出科学的论断，有利于项目的决策。高晓溪，林旭[2] 从投资决策、宏观环境和内部控制三个层面对房地产企业财务风险成因进行综合分析，对财务风险的有效防控提供了的理论支持与重要依据。洪红杜，昌盛[3]房地产开发项目经济评价的特点（一）房地产项目财务分析的特点：1、正确界定财务收入与财务支出，2、正确计算财务评价指标；（二）房地产项目不确定性分析的特点：1、根据房地产项目的特点合理确定项目的不确定性因素及分析指标，2、进行临界值分析时应抓住关键因素等分析房地产开发项目经济评价。周全,王文进,曹蕾,张小涛[4]运用定性和定量、静态和动态相结合的分析方法对项目评价进行全面分析论证。巫世峰[5] 从评价指标体系的建立原则、房地产项目可行性研究评价指标体系的构建、各项评价指标计算方法的研究，利用定性和定量相结合的方法对房地产项目可行性研究。龙翔介绍了工程项目可行性研究的主要内容和立项的基本条件与程序,列出了工程项目立项审批中、审批后可能出现的基本问题并提出了相关的建议。谢红生[7] 结合国防科技工业和国防科技工业固定资产投资管理的特点，从建设地点、设备方案、工程方案、建设周期等主要方面分析国防科技工业固定资产项目可行性论证的方法。刘连申[8]从项目可行性研究工作中易出现的问题、项目可行性研究的依据等角度探索了提高项目投资成功率的方法。贺德斌，彭再和[9]从建设项目的决策、设计和实施各阶段论述工程造价的重要性和主要影响因素，以及工程造价管理工作者在实际工作中应重点审查和切实做好工作等方面，作了详细的阐述，对建设项目全过程工程造价管理与控制进行了分析研究。邢红央[10] 通过分析可行性研究推行不力的原因分析得出了（1）地方政府和国有企业一定程度上的投资行为不规范, 造成可行性研究的必要性和严肃性被削弱, 这个问题需由深化体制改革, 理平深层矛盾来解决。（2）现有可行性研究方法适用于合资企业及改革较成功的国有企业的投资项目评估, 应在这个领域大力推广。（3） 现有可行性研究方法不适合国家重点建设项目的要求。史翔 汪文俊[11] 可行性研究是项目评估的对象和基础；项目评估是使可行性研究的结果得以实现的前提；项目评估是可行性研究的延伸和再评价。作为投资决策过程中的两大基本步骤，项目评估和可行性研究之间虽然存在不同点，但它们在整个投资决策的过程中是相辅相成、一前一后、彼此照应、不可或缺的。郝海洋[12] 分析了项目可行性研究财务评价的内涵与特征，构建了评价指标体系，并具体了探讨了具体如何进行评价，提出了项目可行性研究财务评价，不仅需要科学的选择评价指标，还需科学选择评价主体，对评价结果进行客观的分析并予以运用等意见。杨成虎[13] 政策方案可行性研究是一个由多阶段、多环节组成的过程， 这一过程首先是一个科学研究过程。因此应当遵循科学化、规范化的程序和步骤，尽管程序和步骤并不一定能够保证可行性研究结论一定是正确的， 但它能够有效地限制和缩小这一过程中的主观随意性， 对避免荒诞或不可行政策方案的出台，起到有效的#8220;把关#8221;和#8220;预防#8221;作用，减少因公共决策失误所带来的恶劣的社会影响。我们当然也知道， 政策的领域是一个政治的世界， 其中充满了妥协、交易和平衡，并服务于统治、权力、控制和利益，并不一定遵循技术的逻辑， 但不应因此而否定政策方案可行性研究的科学特质；相反，正因为这一过程不可避免地要受到相互竞争的利益、相互冲突的价值的#8220;挤压#8221;，政策方案可行性研究工作就更加需要威廉#183;邓恩所说的#8220;多元复合主义#8221;精神。孙炜[14] 市政建设项目是政府的投资项目，花的是国家和纳税人的钱，关乎国民生计和纳税人的利益，关乎国家的发展，社会影响巨大，因此项目的决策正确与否就显得尤为重要。可行性研究作为市政建设项目决策的重要依据，不仅是项目决策阶段重要的工作内容，并且在整个建设过程中都发挥着重要的作用。于强[15]服务外包企业在其承接的离岸外包业务运营中存在着风险，通过建立离岸外包基金的形式可增强服务外包企业抵御各种风险的能力。文章就建立离岸外包风险基金中应加强的基础工作提出了初步构想，并对建立离岸外包风险基金的可行性进行了探讨。，在我国服务外包企业建立离岸外包风险基金的基本构想对推动服务外包企业的发展具有重要的作用和现实可行性。通过建立离岸外包风险基金可进一步增强我国服务外包企业抵御各种风险的实力，规范企业处置风险的行为，从而加快我国服务外包产业的发展。李锦荣[16] 从建设项目决策的科学性、经济性、适用性方面进行科学论证，阐述了项目作出投资决策后，控制工程总投资的关键在于设计阶段。工程建设项目概算控制是一个全过程的控制，同时又是一个动态的控制。从工程建设的各阶段的作用和特点可以看出，只有设计阶段的概算比较全面、具体地反映了整个工程建设费用，才能使投资者真正做到#8220;心中有数#8221;。所以在实际工作中，应该按规定对设计单位编制的概算进行审核，并通过审核对原概算进行补充、调整和完善，使批准后的概算真正符合工程建设实际情况，从而避免高估冒算或漏项少算的现象发生，使整个工程建设按照预定的概算进行控制，使建设项目达到预期的目标，使有限的资金得到充分合理的利用。朱红章对可行性研究的的概念、发展历史、在现实工作中的作用、可行性研究的主要内容、可行性研究的工作程序以及可行性研究报告的编制作了详细的描述，为我们的现实工作作指导。《项目决策分析与评价》编委会[18]本书主要从项目决策分析与评价的实务角度来对项目的决策与评价作了介绍，能让读者更深入的理解知识点。陈茂华[19]提出了（1）财务评价系统的封闭性；（2）两种短期借款及相关处理；（3）改扩建项目经济评价的#8220;无项目#8221;状态下企业的还本复习计算及财务生存能力分析；（4）局部改扩建项目经济评价报表的合并与非合并方法等；（5）财务评价中现金收支的两种处理；（6）评价指标特性分析。Martin A. Ekstrouml;m and Hans C. Bjouml;rnsson [20]When investing in information technology ~IT! applications, construction managers implicitly account for the value of adding future applications to the original investment as the business and technical environment changes. A real option model links uncertainty to the value of an underlying traded asset, providing an objective measure of this managerial flexibility. Eddie Chi-man Hui，Ivan Man-hon Ng and Kak-keung Lo[21] Under real option theory, property developers are able to determine the optimal timing of executing their investment projects on a risk-neutral basis. The writers adopted the Samuelson-McKean model to value the embedded option of the largest urban redevelopment project in Hong Kong#8212;Kwun Tong Town Center#8212;for its feasibility study.