设 计 名 称：***房地产项目可行性研究

论 文 研 究 意 义 和 目 的：我们都知道房地产开发投资具有资金投入量大，回收期长，风险大等特点，如果开发商不小心做出了错误的决策，那将会给人力，物力，财力带来巨大的损失，甚至给开发商带来灭顶之灾。与此同时，相关的银行贷款方，会很难回收资金，对于城市规划建设，也带来了不必要的浪费和损失。

房地产开发风险有很多，可以由投资者控制的风险有收益现金流风险，未来经营费用风险，资本价值风险，比较风险，时间风险，持有期风险，这些风险就是可行性研究重点研究的内容，为开发商可以做出正确的决策提供依据。

文 献 综 述：

一 可行性研究在房地产投资项目中的作用探析

研究探讨了可行性研究是在对项目所在地区进行社会、经济发展调查、研究、评价、预测、勘察的基础上, 对项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性提出综合性的研究论证报告。从而规避该项目所面临的风险, 将房地产开发项目的风险降至最低, 并为投资方案提出意见和建议。

二 目前可行性研究存在的问题及建议

1.基础工作不扎实。2.人员素质不高。3. 可行性研究的深度不够。4. 重可行性论证，而忽视不可行性分析。5. 风险预测不足，参考依据不够。6. 方案优化重视不够。

针对当前房地产开发项目中存在的问题，为了编制高质量的可行性研究报

告，应做好以下几方面的工作：1、提高从业人员的综合素质。2、突出重点，提高效率。 3、严格审批程序，加大项目管理。4、建立可行性研究数据库。5、加快专业化及市场培育工作。6、重视风险分析。投资项目的建设要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源，且一旦建成，难于更改，因此必须重视项目的风险分析和控制。