国外对房地产价值理论的研究起步较早，现代西方房地产价值理论价值起源于18、19 世纪的古典经济学派，现代房地产估价起源于英国。

各个国家或地区情况不同，房地产 估价方法的发展与应用也不尽相同。

国际上房地产估价法可分为两大类：一是以英国为 代表的英联邦国家，采用五种基本方法：市场比较法、收益法、成本法、利润法、剩余 法。

他们认为，在市场经济发达的情况下，直接根据市场信息估价更为可靠；二是以美 国为代表的北美、日本等国家，采用三种基本方法：市场比较法、收益法、成本法。

进 行房地产改价时，注重技术、计量，注重数学模型，即从投入产出来计算房地产价值， 他们认为，通过建立具体的数学模型来评估更为公平合理，因此要求对一宗房地产的估 价尽量同时采用三种方法，以便做出比较分析。

中国房地产估价理论始于20世纪30年代，此时期主要是在介绍国外房地产经济学理论的基础上，对房地产价格作出了初步研究。

十一届三中全会后，对房地产价值理论开始探索性研究。

80年代初逐步形成了房屋商品化理论体系。

中国房地产估价方法受英国影响较大，一般注重经验与技术。

由于行业起步较晚及我国的特殊国情，整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态，因而具有浓厚的行政色彩，其应用范围也相对狭窄。