文 献 综 述

城镇地价动态监测系统设计与实现的研究背景与意义

1.1 课题的提出

城镇土地价格是城镇土地市场中供求关系的晴雨表，同时也是政府调控城镇土地市场十分有效的工具和手段。随着我国城镇社会经济的快速发展，城镇规划的实施（旧城改造、基础设施建设、建成区的扩展），城镇土地使用价值在总体上得以提高的同时；在局部性地段上由于区位条件、土地利用功能、土地开发程度等方面改变，使得地价发生激烈的变化^[1,2,3,11]。如建成区的扩展使得城郊接合部的土地价格明显上涨，又如土地利用功能的改变使得某大型市场搬迁，则可能影响该地段商业用地的利用价值。我国现阶段城镇各项基本建设方兴未艾，影响土地使用价值的因素变化频繁，尤其是量大面广的小城镇^[16]。目前城镇地价动态监测多采用手工或半手工操作完成，数字化水平低，工作量大而效率低。所以尽快开发广泛适用城镇地价动态监测的管理信息系统已是迫在眉睫的事。

1.2 国内外研究现状

20世纪70年代后期以来, 加拿大、美国、英国、德国等开发使用了GIS、GPS、RS技术，随着因特网的兴起, 这些国家将INTERNET GIS广泛应用于地产评估及管理、地籍管理、土地注册登记、市政管理、环境监控等领域。

二十多年后, 基于GIS、GPS、RS的土地管理信息系统成为国内研究的热点。我国充分借鉴了发达国家一些成功的经验和方法,研究出了符合我国国情的评估^[5,6,8,9]方法,建立了较为完善的地价体系,并一直在探索研制适合城镇地方特色的土地估价系统。2006年周江、李佩^[4]Visual Basic为开发环境，采用了北京超图公司研制的全组GIS#8212;SuperMap Objects组件，并结合土地定级专业模型实现了城镇土地定级程序科学化、自动化和现代化。2011年王霞，吴孟泉^[18]基于ESRI公司的ArcGIS系统软件和ArcEngine组件库针对全国第二次土地调查结果设计了数据库，在.net 平台坏境下构建了土地资源管理信息系统框架,高效管理土地资源。2012年党青，杨武年^[19]采用SuperMap开发控件的WebGIS技术、基于B／S结构的分布式网络平台，采用克里金插值模型来划分地价区段。地价动态监测的理论与方法将趋于成熟化，完善化。

1.3 研究的意义

城镇地价监测系统^[16,17]是以地价监测点为监测对象,从地价监测点的建立、监测的资

料采集到地价评估、地价分析、资料应用、监测点维护和更新以及各种动态指标的系统。