文 献 综 述

设计名称：* * 房地产项目可行性研究

论文研究的意义和目的：1、房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点，一旦决策失误不但浪费大量的人力、物力、财力，给开发商带来致命性打击，而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。不重视前期可行性研究，有些侥幸获得成功，多数损失惨重、倾家荡产。因此，注重并加强项目可行性研究工作显得甚为重要和紧迫。2、可行性研究可以有效规避房地产开发风险。房地产开发风险除了有投资者无法控制的系统风险如：政治、经济、政策风险、通货膨胀风险、变现风险、自然风险外，还有开发投资者可以控制的经营风险，它是指由于开发商因开发项目经营管理不善导致预期收益不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性。该类风险主要归因于开发商主观上对市场定位、产品定位、项目选址、项目投资、收入估算、租金售价的决策失误和预测错误，而且这些都是可行性研究的主要内容。

文献综述：

一、房地产项目可行性研究的含义

房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前,对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究,对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价,并在此基础上,对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性,以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价,由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据。房地产可行性分析的内容因项目的复杂程度,环境状况和具体情况不同而不同。

二、可行性研究中存在的问题

1、理论指导上存在缺陷2、开发商重经验轻分析，可行性分析虽然在整个房地产运作过程中起着相当重要的作用, 但对于多数开发商而言, 似乎一直未对其重要性引起足够的重视。因为忽视可行性分析而导致项目失败的房地产开发案例也不在少数。无需质疑, 经验是一笔宝贵的财富, 经验在房地产开发过程中起着非常重要的作用, 但经验也有存在与市场不对接的时候, 一旦出现这种情况而以经验来判断市场往往会使决策偏离市场, 对于做项目来说, 项目失败的概率也自然增加。3、市场定位不准，市场定位决定着项目的营销方向, 是开发商赋予项目的一种文化一种精髓, 在项目的实操过程中是不可忽视的一个重要环节。4、先入为主开发5、风险预测不足, 参考依据不够6、产品理解不透彻, 消费者认识较肤浅7、方案优化重视不够，方案设计是不可缺少的程序, 也是提高经济效益的重要环节。但方案设计现在更多的是从技术角度和美学角度出发, 对如何提高经济效益还重视不够。

三、如何做好可行性研究的对策

1、按建设程序办事, 严格审批可行性研究2、加强开发项目管理, 强化质量意识3、强化业务能力提高，及加强对建设单位和设计单位的人员培训4、重视市场调研工作5、注重经营观念创新6、学会规避法律风险