一、论文研究的目的、意义 在”十二五”开局之年，上海率先进行增值税扩围改革，正式拉开了我国增值税改革的序幕。

自2012年1月1日上海在交通运输业和部分现代服务业试点营业税改增值税后，8月2日，财政部、国家税务总局联合下发通知，明确将交通运输业和部分现代服务业”营改增”试点范围，分批扩大至北京、天津、江苏、浙江（含宁波市）、安徽、福建（含厦门市）、湖北、广东（含深圳市）8个省（直辖市）。

明年，将继续扩大”营改 增”试点地区，并选择部分行业在全国范围试点。

鉴于”营改增”扩围已达成共识，而且”营改增”扩围的速度也非常之快，仅7个月，试点地区即由上海一地迅速扩张至8个省(市)，所以，作为现今缴营业税的大头房地产企业，理所当然要考虑如果”营改增”的脚步触到房地产企业，行业前景怎么变化，公司财务有什么影响。

古人云：防微杜渐。

只有提早做好准备，才能真正做到防范于未然。

二、本论文国内外研究的主要观点 （1） 关于”营改增”是否可能扩围到房地产行业以及如何扩围的论点 陈华（2012）认为，短期内，”营改增”试点范围的扩大仅限于地域扩大，在试点行业上应该不会有大的变化。

若将营业税改为增值税，无意将大大减轻房地产行业的税负，一定程度上会刺激房地产行业的发展，优化产业链条，使房企做大做强。

这与当前国家致力于抑制房价、促进房地产行业合理健康发展的政策意图显然存在冲突。

同时，”营改增”也会给房地产业带来投机犯罪、泡沫经济等不利影响。