1.1 工业遗产保护与再利用概况

工业遗产是在工业化的发展过程中留存的物质文化遗产和非物质文化遗产的总和。它不仅由生产场所构成，而且包括工人的住宅、使用的交通系统及其社会生活遗址等等。它们见证了工业景观所形成的无法替代的城市特色。认定和保存有多重价值和个性特点的工业遗产，对于提升城市文化品位，维护城市历史风貌、改变”千城一面”的城市面孔、保持生机勃勃的地方特色，具有特殊意义。

《下塔吉尔宪章》中阐述的工业遗产定义反映了国际社会关于工业遗产的基本概念：”凡为工业活动所造建筑与结构、此类建筑与结构中所含工艺和工具及这类建筑与结构所处城镇与景观，以及其所有其他物质和非物质表现，均具备至关重要的意义”；”工业遗产包括具有历史、技术、社会、建筑或科学价值的工业文化遗迹，包括建筑和机械，厂房，生产作坊和工厂，矿场以及加工提炼遗址，仓库货栈，生产、转移和使用的场所，交通运输及其基础设施，以及用于居住、宗教崇拜或教育等和工业相关的社会活动场所”。工业遗产无论在时间、范围还是内容方面都具有丰富的内涵和外延。同时，近年来，工业遗产的概念在不断扩大。

中国工业遗产关注的主要历史时期是自18世纪后半叶工业革命以来至今，但不排除前工业时期和工业萌芽期的活动。中国开埠之后国外资本工业兴建的近代工厂、洋务派官员以及民间资本家兴办的中国民族工业、新中国的社会主义工业，都在中国大地上留下了各具特色的工业遗产，它们构成中国工业遗产的主体。

工业遗产具有两部分的价值。一是遗产的”本征价值”，即遗产本身承载的历史、科学、美学等意义；二是遗产的”功利价值”，主要的指遗产具有的经济、政治、教育等功能。工业遗产是一定历史时期人类社会生活的产物，反映了当时社会的生产力、生产关系、经济基础、上层建筑以及社会生活和自然环境的状况。一切工业遗产都具有历史价值。在中国近150年的工业化现代化进程中，南京留下了许多珍贵的工业遗产，如李鸿章主持的金陵机器制造局、范旭东创建的号称”远东第一大厂”的永利铔厂、侯德榜参与主持的制碱厂和氮肥厂等。随着南京城市发展和现代化建设需要，许多记录了南京工业发展历史的企业已经搬迁出主城区，原厂房、老码头等工业建筑被闲置下来，土地闲置造成浪费。为了充分利用潜在资源，同时传承城市记忆，工业遗产的更新改造己经成为城市更新的重要课题。

1.2 工业遗产更新改造模式

1.2.1新型产业空间模式

这种开发是目前最普遍的升级改造模式。这种模式一般保留保存状况良好的工厂的建筑物和设施，并把内部空间改造为适合办公、创作、设计、开会等的空间单元，形成新的以第三产业中的现代服务业、创意产业或艺术产业为主的产业集群。

工业厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐，是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观，有历史和故事，可以创造出一种独特的场所感，为艺术家的个性设计和创造提供非同寻常的体验，这是新的建筑设计所不能带来的。加上厂房开阔宽敞的结构，可随意分隔组合，重新布局，受到艺术家等创意产业从业者的青睐。目前国内较为成功的案例北京798园区，上海1933老厂房等。