1．目的及意义
目的：随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的不断深化，随着全国人民生活水平的不断提高、家庭经济购买能力的不断增强，人们纷纷购买适合自己家庭生活的商品房，商品房交易日渐增多，于此同时房屋买卖合同纠纷案件的出现也越来越频繁，即：有关房屋买卖合同的效力、违约责任、房屋买卖合同解除后的损害赔偿问题等方面的纠纷。为了更好地解决有关房屋买卖双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执，通过阅读诸多武汉市中级人民法院房屋买卖合同裁判案例并仔细研究其纠纷要点来分析房屋买卖合同效力及违约损害赔偿法律救济问题。意义：当商品房买卖合同出现违约时违约方应该承担相应的法律后果。然而，一般合同的违约责任主要目的在于补偿合同当事人中守约方因违约方的违约行为所遭受的损失，因此支付违约金以及采取赔偿补偿的方式成为其弥补损失的常举措施。那么在什么情形下可以采取赔偿手段?何种手段最能有效的实现法律公平公正并保护当事人的合法利益?因此房屋买卖合同违约的法律救济问题逐渐显现出来。本文就此将从房屋买卖合同的有效无效的情形及合同违约的原因、构成要件，房屋买卖合同违约损害赔偿的方式、赔偿范围、赔偿的限制以及很多武汉市中级人民法院裁判文书中提出的和所依据的观点来对商品房买卖合同违约的赔偿问题进行探析。望能为完善房屋买卖合同纠纷法律救济制度方面加一点意见。国内1.我国《合同法》第112条规定: “当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第113条规定:“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损害赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时所预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。! 上越两条规定了具备损害赔偿责任的四个要件。2.违约引起的损害赔偿的范围有约定赔偿、一般法定赔偿和特别法定赔偿●约定赔偿，根据《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。- -般法定赔偿是指依法律的一般规定确定损害赔偿的范围，《民法通则》第112条第I款、《合同法》第113条第1款就是对一-般法定赔偿的规定●特别赔偿则见于{title}

2. 研究的基本内容与方案

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基本内容：:主要内容是根据当前社会房屋买卖的频繁交易，导致的纠纷日益增多， 本文从房屋买卖合同纠纷案实体法和程序法评价2018年武汉市中级人民法院房屋买卖合同纠纷案裁判的情况来分析：（1）介绍房屋买卖合同的概念及特征（2）结合武汉市中级人民法院房屋买卖合同纠纷裁判案例分析合同的效力问题（3）结合实践中的典型案例，分析现实中存在的一些主要问题、法律应用及启示；目标：通过阅读武汉市中级人民法院房屋买卖合同纠纷案件裁判文书并结合目前自己身边的房屋买卖合同发生的纠纷，从法律的角度出发发现问题，进而提出一些建议。

技术方案及措施：我采取的方案是理论联系实际。

为将此方案很好的运用到本论文中，我将会采取以下几个措施: 1.找出2018年武汉市中级人民法院房屋买卖合同纠纷案裁判文书以及相关外文文献。

并且仔细阅读，尽可能地找全、找准。

那么在他们的基础上再来找出自己的创新点。

2.通过相关的渠道努力地去了解目前房屋买卖的情况，或者深入实地考察或者到法院去调查。

与指导老师经常进行沟通与交流，保证论文的方向与质量。

3. 参考文献
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