1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、 文献综述：

我所写的毕业设计题目是某某房地产项目可行性研究，按照毕业设计要求并通过一段时间的努力搜索以及查找资料，最后定下来房地产项目为润泽家园项目，润泽家园位于马鞍山市雨山区雨山路与慈湖河路交叉路口，旅游汽车站东侧，由马鞍山隆达置业有限公司投资开发，项目分两期对外销售，一期以现房形式对外销售，现已基本售罄，润泽家园二期预计明年上半年正式对外公开，目前工程正在如火如荼进行中，二期包括四栋高层和两栋多层，面积在76-146㎡之间。项目周边配套成熟，坐享城东繁华商圈，欧尚超市、新一城、沃尔玛三大商圈环绕周边，一站式便利生活随心而至。

项目定下来之后就开始查找各方面的有关资料，通过翻阅以上参考文献以及查阅网络资源，清楚了房地产项目可行性研究的相关概念以及具体内容。伴随着我国经济的高速增长，房地产已成为我国的支柱性行业。一直以来，房地产业是一个高风险、高盈利的行业。尤其是近几年，出台了一些与房地产开发相关的政策，使得开发商不得不谨慎行之。所以房地产项目可行性研究就显得尤为重要。首先，房地产开发投资金额大，投资回收期长，涉及的风险广泛而复杂，容易受到国家和地区经济形式的影响，而且，难以预测市场未来的走势。另外，房地产投资本来存在一些缺陷，如变现能力低、价格缺乏客观标准、赋税较重、存在交易纠纷多、信息不通畅、资金筹措不易等。这些都是导致房地产投资成败的关键因素，而决策一旦失误，不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失，而且，还会导致银行贷款沉积，甚至会影响到城市合理性开发的进程。因此，如何进行房地产科学投资决策，是房地产公司需要解决的首要问题。为了进一步促进我市房地产业的快速发展，客观上要求有更先进、更科学，更完善的理论研究作为房地产业可持续发展的行动指南。房地产投资技术要求高，不确定因素多，需要开发商和决策者在投资机会选择阶段、项目可行性研究和立项阶段、项目规划设计等阶段，都必须精密策划、反复论证、精心组织，才能取得最佳经济、社会效益。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一．选题意义：

对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。

首先，可行性研究报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。