1 研究目的及意义

1.1 研究目的

近年来，随着我国宏观调控政策的不断加强以及供给侧改革的不断推进，房地产上市公司作为一个现代新兴行业，所面临的行业竞争日益激烈，相应的公司风险日益加剧。房地产上市公司利用直接、间接等融资方式募集的外来资金能够用于房地产项目的投资、建设和竞拍，从而为公司带来利润。房地产开发项目遭受的风险从狭义角度探讨，也就是融资风险。但是，公司管理者在负债经营的操作过程中，如果无法及时有效的控制融资所带来的财务风险，那么便会导致财务杠杆效应放大，负债成本急剧增加等不利后果，严重危害公司的营运和发展。因此，房地产上市公司融资风险的研究对防范与规避风险具有十分重要的作用。

1.2研究意义

1.2.1理论意义

对于房地产上市公司而言，房地产上市公司出于维护日常运营和实现自身长远发展的需要，往往会采取市场融资的办法获得自身发展所必需的资金支持。可是，房地产上市公司在进行市场融资的时候，在融资成本和风险控制等方面会面临很多的挑战。本文从这两个方面出发，对其加以分析和研究，并对房地产上市公司在发展过程中所面对的融资成本和风险控制的挑战，给出相对应的解决办法。

1.2.2现实意义

本文从风险管理的相关理论入手，讨论了房地产上市公司融资风险的影响因素。安利部分首先研究了我国房地产上市公司整体的融资状态，紧接着分析了万科房地产上市公司的融资现状，然后通过对万科财务状态进行研究，识别出其融资中存在的问题，并发掘出其融资风险的成因。最后对融资风险提出了针对性建议。

1.3 国内外研究现状

1.3.1国内研究现状