摘 要

本文从项目检查和质量评价两个方面出发进行分析，分析了权籍调查项目检查及的意义，对比了国内外研究现状，详细探究了不动产权籍调查项目检查的理论依据，项目检查的内容、项目检查的检查流程，项目检查的检查流程，项目检查的检查现状，项目检查的检查成果及工作量，还详细分析了从不同角度出发进行质量评价的理论依据，数学基础，以及质量评价的评价标准，最后举例南京六合区土地权籍项目检查以及质量评价实例加以分析，希望通过此方式促进南京六合区不动产权籍调查项目检查及其质量评价的实施规范化。

关键词：权籍调查 项目检查 质量评价 评价标准

Inspection and Quality Evaluation of Rural Non-moving Property Rights Investigation Project in Liu he District

Abstract

This paper has analyzed the two aspects of project inspection and quality evaluation, analyzed the significance of the inspection of the rights investigation project, compares the research status at home and abroad, and explores in detail the theoretical basis of the inspection of the property ownership investigation project. Content, inspection process of project inspection, inspection process of project inspection, inspection status of project inspection, inspection results and workload of project inspection, and detailed analysis of theoretical basis, mathematical basis, and quality evaluation of quality evaluation from different angles The evaluation criteria, the final example of the Nanjing Lu he District land rights project inspection and quality evaluation examples to analyze, hope to promote the Nanjing Liu he District real estate property survey project inspection and quality evaluation implementation standardization.

Key words: Title survey; Project check; Quality evaluation; Evaluation standard

目 录

摘要 I

ABSTRACT II

第一章 绪论 1

1.1选题背景 1

1.2选题意义 1

1.3国内外研究现状 1

1.4本章小结 2

第二章 不动产权籍调查项目检查概述 3

2.1项目检查的理论依据 3

2.2项目检查的原则 3

2.3项目检查的内容 4

2.4项目检查的检查流程 5

2.5检查成果及检查工作量 6

2.6本章小结 6

第三章 不动产权籍调查质量评价概述 7

3.1质量评价的理论依据 7

3.2质量评价的数学基础 7

3.3质量评价的评价标准 7

3.4地理精度的质量评价标准 8

3.5数据及结构正确性的质量评价标准 9

3.6整饰质量的质量评价标准 10

3.7本章小结 10

第四章 不动产权籍调查项目检查及质量评价实例分析 11

4.1概述 11

4.2组织与分工 12

4.3工作流程 14

4.4项目实施 15

4.5项目进度情况 16

4.6项目完成情况 16

4.7存在问题 18

4.8总体情况 19

4.9存在的不足 19

4.10本章小结 19

第五章 结语与展望 20

参考文献 21

致谢 23

第一章 绪论

1.1选题背景

2014 年《不动产登记暂行条例》的开始公布实施，和之前的情况相比较，不动产权籍项目检查及其质量评价的工作发生了可观的变化。《不动产登记暂行条例》比较详尽的规定了不动产登记承包单位的各种需要满足的条件，以及操作过程中的操作细节，明文规定了工作的流程，规范了中国不动产权登记及其质量评价的开展，极大地提高了承包安全，维护了农民的利益^[1]。现阶段，随着对调查不动产权籍及其成果审查需求的持续递增，工作量也在不断增加。

1.2选题意义

不动产权籍调查结果容易受到测绘人员及审查人员的主观性影响，难以确保结果的客观真实，容易给后续工作留下隐患，并可能带来一些无法避免的问题。通常而言，在按照标准完成较多任务量的日常工作的基础上，还要保证测绘成果的准确性，必须严格执行不动产权籍的成果调查和不动产权籍调查项目检查及其质量评价工作，确保各项数据的准确性以及实施质量，既关系到个人财产和名誉的工作，又是影响到政府和国家名誉的项目，需要高度重视并严格执行，才能减少并杜绝在以后的工作中出现问题。

1.3国内外研究现状

1.3.1国内研究现状

不动产权籍调查项目检查以及质量评价主要是为了审核国有土地或者集体所有土地登记情况的基本信息，检查图根控制点，检查土地权利人，检查权属界线准确性，宗地草图的准确性并对地籍调查成果加以评价。国内权籍调查检查领域还没有明确的相关法规，在行业规范上有所空缺，地籍调查精度检查的标准不是很明确，主要采用对前期地籍测量所得数据进行内业外业复核检查同步实施的办法，外业主要是图根控制点精度检查，外业巡视检查，控制点埋石的密度，准确性，保护措施，稳定性检验，对权利人进行复核，调查签字率，内业主要是检查数据库的完整性，宗地草图，界址点设置是否合理。目前，国内权属调查质量检查领域起步较晚，技术和理论体系相对落后。采用比较落后的仪器，外业工作比较多，数据库建立并不完善，不能做到数据的公开和网络实时共享。

1.3.2国外研究现状