摘 要

上世纪改革开放以后，随着我国经济的发展，城镇化速度加快，城市规模不断扩张，居民消费能力不断提高，对于住房的需求也越来越大，房地产行业发展势如破竹，迅速崛起，并在几十年间成长为国民经济的支柱行业。房地产经济可以最大程度上衡量和促进一个国家或者地区的城市化进程，它不但能够带动其他行业的发展，还能够带动生活消费，拉动经济需求，缓解就业压力。然而，随着房地产行业的黄金期过去而逐步走向正轨，土地成本增加、无序开发，环境破坏，天价住房，供需失衡，购买力降低、金融风险，各种各样的问题如雨后春笋般冒了出来，进一步的困扰着政府和社会各界，使房地产行业的经济效益有了明显的下滑。健康有序的房地产市场是国家繁荣稳定的重要条件之一，如何在市场已经饱和的情况下，走出发展瓶颈，寻求新的经营战略和宏观政策，实现房地产的可持续发展也成为当前人们急需解决的问题。结合当前房地产市场的现状和以往相关学者的研究成果，笔者做了一些探究，力求为我国地产行业的发展和经济的稳定略尽绵薄之力。

关键词：房地产经济 可持续发展 供给侧改革

Research on sustainable development of Chinese Real Estate Economy

Abstract

After the reform and opening up in the last century, with the development of China's economy, the speed of urbanization has been accelerated, the city scale has been expanding, the consumption ability of residents has been increasing, and the demand for housing has also been increasing. As a result, the real estate industry has been developing rapidly and has become the pillar industry of the national economy in several decades. The real estate economy can measure and promote the urbanization process of a country or region to the greatest extent. It can not only drive the development of other industries, but also drive the living consumption, drive the economic demand and relieve the employment pressure. However, as the real estate industry golden period of the past and gradually move on track, land costs, disorderly development, environmental damage, sky-high housing, imbalance between supply and demand, reduced purchasing power, financial risk, all sorts of problems that have mushroomed emerged, further plagued by the government and the social from all walks of life make the economic benefits of real estate industry had obvious decline. A healthy and orderly real estate market is one of the important conditions for national prosperity and stability. How to break out of the development bottleneck, seek new business strategies and macro policies, and realize the sustainable development of real estate has become an urgent problem to be solved. Combined with the current situation of the real estate market and previous research results of relevant scholars, the author has done some research, and made every effort to contribute to the development of China's real estate industry and economic stability.

Key Words: Real Estate Economy；Sustainable development；Supply side reform

目 录

摘要 I

ABRTRACT II

第一章 绪论 1

1.1研究背景与研究意义 1

1.2研究内容 2

1.3研究方法 2

第二章 相关理论 3

2.1界定相关概念 3

2.1.1房地产经济自身科学健康发展 3

2.1.2房地产经济与自然环境协调发展 3

2.1.3房地产经济与社会环境协调发展 3

2.2文献综述 4

2.2.1.中国房地产经济的可持续发展的问题 4

2.2.2中国房地产经济可持续发展的策略 4

2.2.3中国房地产市场未来的发展趋势 5

2.3文献综评 5

第三章 房地产经济可持续发展存在的问题 6

3.1无序开发造成资源浪费 6

3.2环境破坏和环境污染严重 6

3.3结构性供需失衡造成商品房空置 7

3.4房价居高不下引发诸多社会问题 7

3.5热钱涌入房地产市场诱发金融风险 8

第四章 房地产市场可持续发展的策略 9

4.1科学规划与管理土地资源 9

4.2注重生态环境保护 9

4.3深化供给侧结构性改革 10

4.4加强市场监管及宏观调控 10

4.5加强金融信贷风险管理 11

结语 12

参考文献 13

致谢 14

第一章 绪论

1.1研究背景与研究意义

近十几年来，房地产的蓬勃发展不但提高了国人的生活水平，还带动了一系列产业的发展，促进了就业，推动了经济发展。但是，在房地产行业的开发过程中，也产生了一系列的问题，如无序开发、破坏生态环境、供求失衡、房价疯涨等。政府、媒体、企业、大众都对这个问题密切关注，可见其牵扯利益之广，影响程度之深。从政府批地、开发商拿地、银行贷款施工单位竞标、项目建造、出售、银行贷款。可以说，一个项目的完成，其上下游几乎贯穿国民经济的所有行业。因此，我们在讨论房地产可持续发展时，要充分考虑到其对环境、资源、金融、社会、人口、后代的影响。迈入20世纪20年代，可以说，房地产行业的暴利期即将过去，从前那种粗放型的发展模式将是行不通的，这个时候，研究房地产的可持续发展有着重要的意义。

十八大以来，党中央制定了“去库存”的战略目标^[1]，其对应的真实情况就是：在一二线城市，商业用地多而居民用地少，而居民住房主要集中在三四线城市和一些大量人口流出的县级城市；一方面，房价居高不下，许多家庭不得不掏空六个口袋来支付一套房子的首付，另一方面，却有大量的商品房积压，房子滞销，企业项目建设资金无法回笼，进而诱发一系列经济风险。每一套商品房交易的背后都涉及到许多从业人员，一旦这种供需失衡的情况达到一个临界点，而政府又没有采取相关措施的话，带来的结果就是房地产崩盘，企业不得不倒闭关门，许多人将面临失业，尤其是占据我国人口相当数量的农民工，一旦他们失业，其后果是十分严重的。

随着经济不断发展，房地产市场逐渐饱和，从前这种依靠投资和生产实现就业和经济增长的发展模式的也将带来一系列问题：土地破坏、环境污染、资源浪费。为了开发房地产，无限制的利用土地资源，破坏传统建筑，破坏植被地带。我们当前急需解决的问题就是供给侧结构改革，这是由我国的国情也是当前楼市的发展现状决定的，只有供给侧结构真正满足了老百姓的住房需求，才能进行有效的资源配置^[2]，如何做到在去库存、去产能、降成本的目标，提高社会生产力的水平的同时，又节约资源、环境保护、技术创新，以实现房地产经济的可持续发展，我们要做的有很多。

1.2研究内容

本文的研究内容即中国的房地产经济，我们的研究对象不是静态的实物，而是一个动态的发展过程。房地产经济是一系列的活动，包括房地产开发投资活动、房地产生产活动和房地产消费活动三个领域。这三个环节环环相扣，息息相关，缺一不可，但又各自有所偏重。其中，房地产投资活动是房地产经济的源头，系指房地产开发商购买土地、对土地进行开发、以及开发建筑物及其相关配套设施的一系列经济活动.其结果就是是建成商品房、写字楼等各类建筑物，这些建筑物作为产出物，建成之后就会进入生产和消费环节，从而使得房地产经济得以有效进行；而房地产业生产活动包括房地产行业本身的经营管理、中介经济服务、物业管理服务和其他相关的房地产业生产活动，房地产相关行业的生产活动包括钢铁、水泥、混凝土、建筑施工、金融、物流、装修设计、家具一系列与房地产密切相关产业的生产活动。房地产消费活动就非常好理解了，指的就是购买住房以及与之相关的其他上下游消费活动，包括房屋出租、房屋设施维修、物业服务、中介、生活用水电燃料缴纳服务等一系列消费活动^[3]。