文 献 综 述

摘要：

随着经济社会的发展和民众权利意识的提高，一些社会公共项目的建设在经济发展、城市规模不断扩大的背景下，给市民带来更加便捷生活的同时，不可避免的对周围居住的市民的生活形成一定的影响，比如：垃圾处理场、高架桥、变电站等，这些设施统称为”邻避设施”。本文选择了南京主城区内的有理废弃物处理场和康华垃圾处理场，针对两座垃圾处理场周围住宅小区的房价影响，运用GIS的空间分析功能进行分析，构建住宅特征价格理论模型，分析垃圾处理场对周围市民的影响，从而完成空间效应格局的变化情况分析。

关键字：邻避设施 垃圾处理场 GIS 价格特征法

引言：

”邻避效应”是长期积累的环境、经济、社会等各方面问题所决定的，主要产生背景是工业化和城镇化的发展，这说明”邻避”问题在可预见的未来依然不会缓解。而因此类项目的建设引发的”群体性事件”也逐渐引发全社会广泛关注。城市发展过程中伴随着大量的各种类型的垃圾产生，大小垃圾中转站、垃圾处理场、填埋场已经成为每个城市都有的公共设施。南京市作为江苏的省会城市，拥有大量的人口，同时每天需要处理的巨大垃圾量也导致城市中建设了大量的垃圾中转站、处理场，这为垃圾处理场的邻避空间效应研究提供了良好的样本。

1 研究背景及意义

环境市政设施对其周围的居民有直接的负面影响，以建设垃圾处理场为例，必然会对周围大气、土壤等环境造成直接影响，除了带来身体损害的可能性之外，对附近房价也有一定影响。然而，垃圾处理场作为城市和谐运转不可分割的一部分，南京和其他所有城市一样都面临着附近居民激烈排斥，垃圾处理场客观上产生的刺鼻气味也让他们感到生活质量受到影响。于是，垃圾处理场严重影响市民的日常生活环境，进而影响附近房价、乃至土地的价值。

垃圾处理场作为邻避设施中较为普遍的组成之一，对城市正常运转和城市环境具有重要意义。随着工业化、城镇化的加速发展，垃圾处理也将越来越深刻的影响人们的生活。住房价格是城市经济学、城市经济地理学和城市规划学共同关注的热点话题。住房价格理论显示不动产的价格和自身的属性，区位、邻里、周边环境存在紧密的影响机制^[1]。在此背景下，本文关注并研究垃圾处理场的邻避空间效应以及对周边房价的影响。

2 相关概念