1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

主题要求： 随着年轻人群体对商品个性化的要求，越来越多地对小型租恁式个体小店产生了趋向性、针对性需求。

在新街口中心消费区，对长期处于主导的传统的商场模式产生冲击。

中心地段地面中大型商场间形成了中年的女性和普通家庭的固有消费模式，当地的年轻人活动已经被分解并被吸收到建筑物的地下或上层隐形空间。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

问题提出 1、在现有的消费结构中，对场地长期发展产生决定性作用的是作为场地决策者的设计方还是作为场地最终目的的消费者？商家的策略在场地发展中又扮演着什么样的角色？ 2、普通等级消费场地所占用的物价优势能否支撑它在城市更新进程中的长久发展？ 3、交通等基础设施对中心消费区的影响程度有多大？在场地设计中如何权衡基础设施和商业预留场地的配比？ 4、高端消费和普通消费在场地上的表现重要因素之一是紧凑度，而紧凑度的判断因素有哪些？场所设计中如何归置着力点？ 5、包括居住区在内的周边环境对场地的影响是积极还是消极？ 6、（针对原场地特殊的发展历史）如何提取新型的社会发展元素，将其融合入场地的属性中？ 观点整理 一、（问题1、2） 场地的最初性质是由决策者决定的，但在tot（transfer-operate-transfer）经济模式下，场地的性质会慢慢随着市场进行演变，不同因素的作用会使得场地进行调整，场地的过程是生长的。

一般认为，商业体系的结构等级差异带来的是商业空间规模的等级化(杨俊宴等，2012)。

等级设定越高，土地预留规模就越大。