1.前言 1.1课题背景 随着我国转型发展要求的提出，城市空间发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式的更新提升为主的集约发展模式。

南京中央门地区是南京的老城区，历史上曾经是工业、仓储、对外交通、大市场等集聚区，根据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》对其商业商务功能的规划定位，该地区现有功能已经不能适应未来高质量与高水平发展要求，亟需通过对该地区的存量用地更新，优化与提升其功能品质。

2018年1月，南京市委十四届五次全会提出，实施南京创新驱动发展”121”战略，即建设具有全球影响力的创新名城，打造综合性科学中心和科技产业创新中心，着力构建一流创新生态体系。

此外，《南京市城市总体规划（2017-2035）》文本中提出以创新名城、美丽古都为目标愿景，坚持创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展，拟定南京城市性质为：江苏省省会，国家中心城市，国家历史文化名城、综合交通枢纽，全球创新名城，新时代中国特色社会主义的国家化都市。

1.2研究目的与意义 中央门地区现为建成地区，地块内包含有铁路和货场、日用品和建材市场、老旧小区、城墙遗址与护城河，规划有多条地铁线经过，设计要素复杂。

开展毕业设计研究，对于落实与深化南京市总体规划、鼓楼区总体规划，以及与中央门地区相关的历史文化名城保护、道路交通等专项规划要求具有实践性意义，对于将鼓楼区建设成为南京乃至更大区域范围内的创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区和古都特色风貌区具有探索意义。

能够让我们了解与掌握城市更新地区规划编制的特点与方法，训练我们综合运用相关知识解决复杂问题的能力，使毕业后能够胜任复杂地区城市更新规划的编制任务。

2.相关概念 2.1控制性详细规划 控制性详细规划简称控规,是践行城市总体规划,指导修建性详细规划,在城市发展中起到承上启下作用、具有中国特色的规划方式。

控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。