自从1998年laquo;国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知raquo;颁布以后，我国停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化并大力发展住房金融，使得大量居民进入房地产市场，房地产得到迅速且活跃的发展。同时，高额利润驱使越来越多投资者投资房地产，住宅商品房平均销售价格呈现出大幅度上涨的趋势。直至2008年全球金融危机爆发，房地产市场遭受重创，政府推出4万亿计划救市，房价得以回升并继续攀高。我们可以清楚地发现，房价上涨的趋势和居民收入差距扩大的现象是同时存在的，房价上涨过快，使得其占家庭的财富比重加大，进而对城镇居民的收入分配产生日渐加强的影响，高企的房价不仅会使高收入人群通过出售和租赁住房以积累更多财富，还会使低收入人群耗费更多的资金在购房和租房上，从而进一步扩大收入差距。因此房地产逐渐成为影响居民收入差距的一个重要原因。在此背景下，本文通过理论分析，实证分析试图得出对房地产价格与收入差距的关系进行分析，有助于为政府实行房地产调控政策以及缩小我国居民收入差距提供建议，具有非常重要的现实意义。

目前国内外关于住房价格波动主要是研究房地产的财富效应、其与通货膨胀的关系以及其对消费的影响，而关于城镇居民收入差距的研究，对引起其扩大的原因以及住房价格与居民消费之间关系的研究得较多，但关于房地产价格和城镇居民收入差距关系的研究并不多。本文就是试图研究住房价格对城镇内部收入差距的影响。近些年国内关于房价与收入差距之间关系的研究逐渐多了起来，但是这些文献都存在一些问题：一是没有对住房价格和收入差距之间的传导机制进行分析或者分析得不系统。二是文献多是用时间序列数据研究两者的关系，较少用到面板数据，且对他们之间关系的地区差异研究较少。本文尝试在实证分析房地产价格对城镇居民收入差距时考虑了他们相互之间的影响可能存在的地区差异性。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容：

本文以城镇居民收入差距为研究对象，从理论和实证两个层面来研究了房地产价格对我国城镇居民收入差距的影响。本文共分为五个部分：第一部分是绪论，首先介绍了论文的选题背景和研究意义，本文分别就住房价格波动、收入差距以及住房价格与收入差距关系等方面进行了国内外文献综述的归纳，并对论文的主要内容及创新点进行简要说明；第二部分是理论分析部分，分别从三种机制理论分析了住房价格对城镇居民收入差距的影响；第三部分是现状分析，分别对我国的住房价格波动情况和城镇居民收入差距的现状进行了分析；第四部分是实证分析部分，通过建立模型和运用各省市近十年的面板数据，进行了计量分析，并分别从全国、东部和中西部分样本进行了分析；第五部分是结论与对策，这部分对本论文主要研究结论进行总结评述，并提出相对的政策建议。

研究目标：

综合已有研究成果，通过进行实证研究，分析房地产价格对我国城镇居民收入差距的影响，并根据本文研究结论提出政策建议，得出具有实际意义的结论。

技术方案及措施：

本文在研究过程中应用理论分析法和实证研究法以确保所得结论的全面性、科学性和准确性。在实际的分析和探讨过程中，本文将会运用多种分析方法，大致如下：

（1）本文借鉴了国内外相关领域的研究成果。通过广泛地收集和阅读相关文献，本文尽可能地从这些国内外既有文献中，获取本研究所需的资料，以取得必要的背景材料和事实依据，并在此基础上，完成了相应的文献综述。这些已有的文献研究不仅为本文的选题和分析思路提供了理论基础，而且在研究方法上也给予了本文大量启示。

（2）本文釆用理论和实证相结合、定性和定量相结合的研究方法，并应用计量经济学的方法展开研究。首先对住房价格和城镇居民收入差距之间的传导机制进行理论分析，然后对住房价格波动的情况和城镇居民收入差距的现状进行了定性和定量的分析，最后建立面板数据模型，进行数据描述，同时为了避免伪回归，先对面板数据进行单位根检验和协整检验，再进行Hausman检验来判断选择随机效应模型还是固定效应模型，最后进行面板数据回归，定量地研究住房价格对城镇居民收入差距的影响。