房地产开发项目的可行性研究是对开发项目的必要性、项目实施的市场条件（供给和需求）、项目选址和开发规模、企业的投融资能力、项目开发模式、开发经营周期、投资效益等方面所做的调查研究和全面的技术经济分析论证。我们要明确可行性研究的作用，为什么要编制房地产项目可行性研究报告。

第一，可行性研究报告是项目投资决策的依据，能够全面提供项目决策所需的重要数据和信息，明确开发的房地产产品的供求状况、市场竞争能力、成本与收益和风险程度，从而得出项目是否可行、建议采用何种方案和重点控制的敏感性因素等结论供决策者判断和分析。

第二，可行性研究报告是项目筹集资金的依据，此外，当房地产开发项目的所需资金来源于多种途径时，投资方应进行可行性分析，确定最佳的资金筹措方式，以减少资金利息和开发项目的总投资。

第三，可行性研究报告是项目规划设计的依据，能够为规划设计提供大量、详细的调查和研究结果，因而为编制出较高质量的规划设计方案提供保证。

第四，可行性研究报告是申请市政配套的依据，以报告中估算出的项目所需的水、电、燃气等的用量为基础可以向相关部门提出配套和增容申请，保证项目按进度计划实施。此外，在可行性研究中，对诸如土地征用、拆迁方案、主要材料供应、设备选型、开发项目的总造价等有关问题作了论证和估算，从而为同有关部门签订协议或合同提供了依据。

第五，可行性研究报告是申请建设执照的依据，需要对开发场地、总体布局以及建设方案做充分的论证。

第六，可行性研究报告是项目投资有序性的保证，特别是房地产项目可行性研究中的资金筹措和还贷计划为房地产项目的资金运用提供了一套有效的执行程序，保证了资金的正常运作。

所以说，房地产项目可行性报告决定一个开发项目是否应该投资，并以最小的开发成本取得最佳经济效益的科学手段，为开发项目决策提供科学依据的一种科学分析方法。它是开发商投资决策和项目策划的科学参考依据，是开发项目立项的必要文件，是环保等政府职能部门进行社会、环境评价的依据，是房地产开发项目实施的指导性文件。

国内外现状分析

可行性研究这种方法最早出现于美国。20世纪30年代初期美国为开发田纳西流域，开始采用这种方法，把可行性研究列入流域开发程序，作为开发规划的必要程序，保证了工程的顺利进行，取得了较好的经济效益。第二次世界大战以后，这种方法发展迅速，不仅应用在工程建设方面，而且还在生产领域中被广泛运用和推广。通过几十年的不断充实和完善，可行性研究已扩展到很多领域，范围十分广泛，目前已形成一整套系统、科学的研究方法，并且作为一门学科被各国所公认。