摘 要

随着房地产市场结束长达数十年的黄金时代，在国家的宏观调控政策影响下，我国房地产企业的生存环境发生了重大变化，房地产企业必须选择相应的路径及对策以应对外部的变化实现其可持续发展。

纵观房地产业的整个发展历程，可以发现房地产业是一个相对来说发展时间非常短但是发展速度飞快的行业。蓬勃发展的同时却缺少相应的管控政策，稍加管控就会有大幅度的变化。同时，作为我国国民经济的支柱产业，任何经济政治或者社会变动都有可能影响民生。探索房地产企业的可持续发展也成了当今社会发展不可避免的社会问题。

本文通过查找和研读国内外专家学者的相关理论，结合当今房地产企业发展的市场环境，包括政策环境、经济环境、社会环境和科技环境，分析房地产企业发展中存在的问题，并选择解决路径，实现可持续发展。

关键词：房地产企业 可持续发展 路径选择 对策

The Path Choice of Sustainable Development of China's Real Estate Enterprises

Abstract

With the end of the golden age of the real estate market for decades, under the influence of the country's macro-control policies, the living environment of China's real estate enterprises has undergone major changes. Real estate companies must choose the appropriate path and countermeasures to cope with external changes. sustainable development.

Throughout the course of development of the real estate industry, real estate industry can be found in a relatively short development time but very fast pace of development of the industry.At the same time of vigorous development, there is a lack of corresponding control policies, and there will be a big change in a little control. At the same time, as the pillar industry of China's national economy, any economic, political or social changes may affect people's livelihood. Explore the sustainable development of the real estate business has become inevitable in today's social development and social issues.

By finding and studying the theory of experts and scholars at home and abroad, combined with today's real estate development business market environmentin,cluding policy environment, economic environment, social environment and technological environment, analyzes the problems existing in the development of real estate enterprises, and chooses to solve the path and realize sustainable development.

Keywords: real estate enterprise sustainable development path selection, countermeasure

目 录

摘要 Ⅰ

Abstract Ⅱ

目录 Ⅲ

第一章 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.1.1 房地产在我国国民经济发展中的地位 1

1.1.2 国家的调控政策对房地产企业的影响 1

1.2 研究目的 1

1.3 研究方法及思路 2

1.3.1 研究方法 2

1.3.2 研究思路 2

第二章 房地产行业可持续发展的概述 3

2.1 可持续发展的含义 3

2.2 企业可持续发展的含义 3

2.3 国内外可持续发展的理论研究概述 4

2.3.1国内企业可持续发展的研究 4

2.3.2 国外企业可持续发展的研究 4

2.4房地产企业可持续发展的概念及界定 5

第三章 我国房地产企业发展现状及环境分析 6

3.1 我国房地产企业发展的阶段 6

3.1.1第一阶段：复苏成长期（1979—1991） 6

3.1.2第二阶段：初步形成期（1992—1997） 6

3.1.3第三阶段：新发展时期（1998年至今） 6

3.2 目前房地产企业SWOT分析 7

3.2.1优势（S）：中国人传统的观念导致的真实房产需求 7

3.2.2 劣势（W）：限价限贷限购限售政策 7

3.2.3机遇（0）科技发展开拓新的发展空间 9

3.2.4 挑战（T）：国民投资渠道狭窄 9

第四章. 我国房地产企业发展中存在的问题分析 10

4.1房产项目开发各阶段中存在的问题 10

4.1.1前期准备阶段的问题 10

4.1.2建设项目阶段的问题 11

4.1.3营销与售后阶段的问题 11

4.2 其他方面存在的问题 13

4.2.1企业管理水平陈旧，保密性低 13

4.2.2片面注重经济效益 13

第五章 我国房地产企业可持续发展的路径及策略 14

5.1 可持续发展路径及策略 14

5.1.1前期准备阶段的路径及策略 14

5.1.2项目建设阶段的路径及策略 15

5.1.3营销与售后阶段的路径及策略 15

5.2其他各方面问题的解决路径及对策 18

5.2.1 将科技创新融入企业管理 18

5.2.2 让地产开发不止于利润 19

参考文献 20

致谢 22

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.1.1 房地产在我国国民经济发展中的地位

在国民经济发展中，房地产业一直是基础和支柱产业,与民生息息相关，远远超过其纯粹的经济范围，对国家政治稳定、社会保障和经济建设具有极其重要的影响。经过30多年的发展，中国房地产业大大改善了中国城市居民的生活环境和生活条件，房地产行业未来的发展模式和前景，无论对我国经济增长，还是社会发展，都会产生举足轻重的影响，房地产业的相关研究注定成为当今社会中最受关注的问题。

1.1.2 国家的调控政策对房地产企业的影响

但是，房地产企业相比于其他类型的企业属于发展时间较短的企业类型，随着国家对于房地产调控政策的不断推出，中国房地产企业的黄金十年已经结束，生存环境发生了重大变化。近几年来，我们可以从政府陆续在国内各个城市颁布的宏观调控政策看出，政府期待采取强有力的措施从而达到有效的抑制市场疯狂的投机行为以及房价的过快增长 ^[1]。这些政策的出台为中国房地产业带来了新一轮的行业调整，房地产市场发生了重大变化，一些房地产企业的发展陷入了低谷，甚至于破产的边缘。面对困境，房地产企业应如何转变自身的发展战略，选择有利于自身可持续发展的路径，成为了目前最迫切需要解决的问题。

1.2 研究目的

到目前为止，越来越多的社会学研究者逐渐把注意力转向到房地产行业和国内的房地产市场如何达到相对均衡和可持续发展上。同时，我们也关注到也有少量的学者致力于进行房地产企业可持续发展的研究，但是都是着眼于当时的政策市场环境背景下，如今房地产企业发展的内外部环境不断变化，原有的理论分析现在已经不能完全适用。

本文希望通过理论与实际的研究，努力去发掘国内房地产行业在整个市场环境下发展过程中存在的问题以及如何继续实现有力的健康发展，并以此为依