1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

一、研究背景

商品房预售制度源于上个世纪50年代的香港，面对二战后大量人口的流入和经济的快速发展，由霍英东提出”预售楼花”，并提倡分期付款。随后香港政府于1956年出台《预售楼花同意书》，正式在法律层面明确和规范了商品房预售制度。大陆房地产市场借鉴了香港房地产发展的经验，于1994年7月颁布了《城市房地产管理办法》，正式明确商品房预售制度，并对预售的条件、监管等做出了原则性的规定。随后，大陆的房地产快速发展，一片繁荣。商品房预售对于卖方而言，可以加速资金流转、降低资金成本。对于卖方来说，亦可以大幅减轻其购房款支付压力。因此商品房预售为房地产开发企业广泛采纳，亦为普通购房者所接受，成为我国商品房买卖的一种主流形式。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、拟解决的问题

（一）、商品房预售合同中预购人权益概述

1、商品房预售制度概述