1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

国内房地产评估中数学模型研究的文献综述

一、房地产估价中主要的数学模型

我国房地产市场化迄今为止20余年，相比西方发达国家而言，有关房地产的评估理论研究和应用还不够成熟，主要使用的方法还是传统的成本法、市场比较法和收益法以及从三大基本方法衍生出来的其他方法。目前，国内很多专家学者学习借鉴其他发达国家的评估理论并针对本国的房地产市场进行大量研究，引进数学模型例如回归分析、神经网络、模糊数学等对影响房地产市场价格的主要特征因素进行客观定量的分析，并得出了丰硕的成果，提出了许多新理论新方法。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题要研究的问题

房地产经济在国民经济中占有重要地位，而房地产价格在房地产市场中更是至为关键。房地产估价的重要性在于：建立合理的房地产交易秩序，促进房地产公平交易的基本保障，有助于将房地产价格导向正常化。本毕业设计所进行的有关房地产的估价活动，通过本人亲身经历整个房地产估价的过程，可以我更深切、更完整地体会到房地产估价具有的科学性、艺术性和综合性，让我真正了解到房地产估价在现实生活中的重要意义

本毕业设计是以房地产评估报告的形式呈现，慎重选择某一具有一定规模并且功能较复杂的综合性项目作为估价对象进行价格评估。我将根据该项目的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照国家估价规范、地方规定的技术标准和估价程序，在对估价对象进行了实地勘察、了解当地房地产市场行情以及认真分析现有资料的基础上，运用两种以上适当的估价方法进行评估，并结合影响估价对象价格因素的分析，对委估对象做出客观的评估价值，为估价人提供价值参考依据。报告的主要内容包括：致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告等。其中，我将会把重点放在估价技术报告上，因为这部分内容涉及到诸多房地产估价领域的专业知识，将是对我在大学本科阶段学习情况的最好检验。